Prix immobilier à Gretz-Armainvilliers
77220 · Seine-et-Marne (77) · 723 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gretz-Armainvilliers
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 750 € | 21 | 3 273 € | 25 |
| 2024 | 3 443 € | 49 | 3 333 € | 55 |
| 2023 | 3 455 € | 67 | 3 260 € | 55 |
| 2022 | 4 191 € | 74 | 3 609 € | 88 |
| 2021 | 4 088 € | 106 | 3 471 € | 85 |
| 2020 | 4 579 € | 61 | 3 174 € | 37 |
Cadre de vie
Gretz-Armainvilliers s'étend sur 13.5 km² avec une densité de 652 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gretz-Armainvilliers
Gretz-Armainvilliers, commune de taille intermédiaire avec ses 8825 habitants et une densité de 652 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses trois écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège. Le marché immobilier y est relativement dynamique, comme en témoignent les 378 ventes d'appartements et 345 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4031€/m², tandis que les maisons se négocient à une médiane de 3395€/m². Cette différence de prix au mètre carré, où l'appartement est plus cher que la maison, peut surprendre et mérite une analyse plus fine.
L'évolution des prix révèle des dynamiques distinctes. Après un pic en 2020 pour les appartements (4579€/m²) et une phase de croissance jusqu'en 2022 pour les maisons (3609€/m²), les deux segments ont connu une correction significative en 2023. Les appartements ont vu leur prix chuter à 3455€/m² en 2023, avant une légère stabilisation autour de 3443€/m² en 2024 et un rebond notable à 3750€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible. Pour les maisons, la baisse de 2023 (3260€/m²) a été suivie d'une légère reprise en 2024 (3333€/m²) puis d'une stabilisation en 2025 à 3273€/m². Ces fluctuations récentes suggèrent une période d'ajustement des prix, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs, notamment sur le segment des maisons qui semble retrouver un équilibre.
Le marché immobilier à Gretz-Armainvilliers (77220), en Seine-et-Marne, a enregistré 723 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 031 €/m² sur 378 ventes. Les prix varient entre 3 387 et 4 442 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 387 et 4 442 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 579 à 3 750 €/m², soit -18%.
Maisons
Prix médian : 3 395 €/m² (345 ventes). Fourchette : entre 2 911 et 3 941 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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