Prix immobilier à Gournay-sur-Marne
93460 · Seine-Saint-Denis (93) · 670 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gournay-sur-Marne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 029 € | 8 | 3 854 € | 30 |
| 2024 | 4 703 € | 34 | 3 955 € | 44 |
| 2023 | 4 541 € | 52 | 4 481 € | 62 |
| 2022 | 4 687 € | 66 | 4 740 € | 79 |
| 2021 | 4 628 € | 99 | 4 491 € | 96 |
| 2020 | 4 565 € | 35 | 4 536 € | 65 |
Cadre de vie
Gournay-sur-Marne s'étend sur 1.7 km² avec une densité de 4 354 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gournay-sur-Marne
Gournay-sur-Marne, petite commune dense du 93, avec ses 7320 habitants sur 1.7 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment des familles grâce à ses infrastructures scolaires (maternelle, élémentaire, collège). Le marché immobilier y est dynamique, avec 670 ventes enregistrées sur la période étudiée, se répartissant quasi équitablement entre appartements et maisons. Le prix médian global se situe autour de 4607€/m² pour les appartements et 4466€/m² pour les maisons, montrant une légère prime pour les biens collectifs, ce qui est assez caractéristique des zones urbaines denses.
En analysant l'évolution des prix, on observe une certaine résilience. Après une année 2020 stable, 2021 et 2022 ont montré une légère progression des prix, notamment pour les maisons qui ont atteint un pic à 4740€/m² en 2022. L'année 2023 a marqué un léger recul pour les deux segments, un phénomène qui semble s'accentuer en 2024 et 2025, particulièrement pour les maisons dont le prix médian a chuté à 3955€/m² en 2024 et 3854€/m² en 2025. Cette baisse, plus marquée pour les maisons, pourrait s'expliquer par un réajustement du marché après une période de forte demande, ou par un volume de transactions plus faible en 2025 qui rend les données moins représentatives. Les appartements, après une hausse en 2024 à 4703€/m², connaissent également un repli en 2025 à 4029€/m². Le marché de Gournay-sur-Marne semble donc entrer dans une phase de consolidation après plusieurs années de croissance.
Le marché immobilier à Gournay-sur-Marne (93460), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 670 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 607 €/m² sur 294 ventes. Les prix varient entre 3 903 et 5 193 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 903 et 5 193 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 565 à 4 029 €/m², soit -12%.
Maisons
Prix médian : 4 466 €/m² (376 ventes). Fourchette : entre 3 764 et 5 373 €/m².
Tendance longue : -15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.