Prix immobilier à Gourbeyre
97113 · Guadeloupe (971) · 173 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gourbeyre
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 779 € | 4 | 2 540 € | 3 |
| 2024 | 2 934 € | 20 | 2 409 € | 5 |
| 2023 | 2 180 € | 22 | 2 118 € | 15 |
| 2022 | 2 207 € | 16 | 1 909 € | 15 |
| 2021 | 3 033 € | 42 | 3 309 € | 14 |
| 2020 | 1 977 € | 7 | 2 102 € | 10 |
Cadre de vie
Gourbeyre s'étend sur 22.8 km² avec une densité de 321 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gourbeyre
Le marché immobilier de Gourbeyre, commune de 7307 habitants sur 22.8 km² et bien pourvue en infrastructures scolaires (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 collège, 1 lycée), présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2470€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1940€ à 3750€/m² sur 111 ventes. Pour les maisons, la médiane est légèrement inférieure à 2371€/m², oscillant entre 1511€ et 3276€/m² pour 62 transactions. Ces chiffres globaux masquent cependant des évolutions contrastées ces dernières années.
L'analyse des tendances annuelles révèle une volatilité notable. Après une forte hausse en 2021 pour les deux types de biens (appartements à 3033€/m², maisons à 3309€/m²), les prix ont connu un recul marqué en 2022, ramenant les appartements à 2207€/m² et les maisons à 1909€/m². L'année 2023 a montré une relative stabilisation autour de ces niveaux. Cependant, 2024 marque un rebond significatif, particulièrement pour les appartements, atteignant 2934€/m² sur 20 ventes, tandis que les maisons affichent une progression plus modérée à 2409€/m² sur un volume de ventes plus faible (5 transactions). Les premières données de 2025 semblent confirmer cette tendance haussière pour les maisons (2540€/m²) et une légère correction pour les appartements (2779€/m²).
En conclusion, le marché de Gourbeyre, après une période de correction, semble retrouver une dynamique ascendante, notamment pour les appartements qui repassent au-dessus de leur médiane globale. Les maisons, bien que moins nombreuses en transactions récentes, suivent également cette tendance positive. L'attractivité de la commune, renforcée par son cadre de vie et ses équipements, soutient cette valorisation des biens immobiliers.
Le marché immobilier à Gourbeyre (97113), en Guadeloupe, a enregistré 173 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 470 €/m² sur 111 ventes. Les prix varient entre 1 940 et 3 750 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 940 et 3 750 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 977 à 2 779 €/m², soit +41%.
Maisons
Prix médian : 2 371 €/m² (62 ventes). Fourchette : entre 1 511 et 3 276 €/m².
Tendance longue : +21% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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