Prix immobilier à Gerzat
63360 · Puy-de-Dôme (63) · 694 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gerzat
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 239 € | 26 | 2 156 € | 21 |
| 2024 | 1 979 € | 49 | 2 231 € | 55 |
| 2023 | 1 956 € | 46 | 2 303 € | 77 |
| 2022 | 1 958 € | 83 | 2 335 € | 78 |
| 2021 | 1 886 € | 61 | 2 184 € | 108 |
| 2020 | 1 629 € | 42 | 1 877 € | 48 |
Cadre de vie
Gerzat s'étend sur 16.5 km² avec une densité de 628 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gerzat
Le marché immobilier de Gerzat, ville dynamique de 10 335 habitants dans le Puy-de-Dôme, présente des caractéristiques intéressantes pour les acquéreurs et vendeurs. Avec une densité de 628 hab/km² et un bon maillage scolaire (3 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges), Gerzat offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles. Les prix médians actuels s'établissent à 1934€/m² pour les appartements et 2179€/m² pour les maisons, témoignant d'une valorisation constante des biens sur la commune.
Sur les cinq dernières années, le marché a connu une progression notable. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 1629€/m² en 2020 à 2239€/m² en 2025, malgré une légère stabilisation en 2023-2024. Les maisons, quant à elles, ont également suivi une trajectoire haussière, évoluant de 1877€/m² à 2156€/m² sur la même période, après un pic en 2022 et une légère correction plus récente. Cette dynamique générale de hausse des prix, malgré une récente rééquilibration, souligne l'attractivité de Gerzat et la demande soutenue pour ses biens immobiliers, en particulier pour les appartements qui semblent reprendre une croissance plus marquée en 2025.
Le marché immobilier à Gerzat (63360), dans le Puy-de-Dôme, a enregistré 694 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 934 €/m² sur 307 ventes. Les prix varient entre 1 487 et 2 294 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 487 et 2 294 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 629 à 2 239 €/m², soit +37%.
Maisons
Prix médian : 2 179 €/m² (387 ventes). Fourchette : entre 1 833 et 2 559 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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