Prix immobilier à Gentilly
94250 · Val-de-Marne (94) · 778 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gentilly
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 526 € | 63 | 6 797 € | 9 |
| 2024 | 6 190 € | 111 | 6 708 € | 11 |
| 2023 | 6 138 € | 129 | 7 265 € | 18 |
| 2022 | 6 499 € | 146 | 9 534 € | 21 |
| 2021 | 6 250 € | 159 | 7 153 € | 24 |
| 2020 | 6 164 € | 76 | 8 065 € | 11 |
Cadre de vie
Gentilly s'étend sur 1.2 km² avec une densité de 16 906 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gentilly
Le marché immobilier de Gentilly, ville du 94 à forte densité (16906 hab/km² pour 19963 habitants), présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 6245€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 5424€ à 7299€ sur un volume de 684 ventes. Les maisons, moins nombreuses avec 94 ventes, affichent une médiane plus élevée à 7453€/m², oscillant entre 5645€ et 9695€/m². Cette différence de prix reflète la rareté des maisons individuelles dans un environnement urbain dense, bien que les volumes de transactions pour les maisons restent faibles. Le cadre de vie est soutenu par une bonne infrastructure scolaire, avec 6 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège et 1 lycée.
L'évolution des prix sur les dernières années montre une certaine volatilité. Pour les appartements, après un pic en 2022 à 6499€/m², on observe une correction en 2023 et 2024, avec des prix autour de 6138€/m² et 6190€/m² respectivement, avant une baisse plus marquée en 2025 à 5526€/m². Le volume de ventes d'appartements est également en recul depuis 2021. Concernant les maisons, les prix ont connu une forte hausse en 2022 (9534€/m²) après une baisse en 2021, pour ensuite redescendre en 2023 et 2024, atteignant 6708€/m² en 2024 et 6797€/m² en 2025. Le marché des maisons à Gentilly, par son faible volume de transactions, est plus sujet à des variations importantes d'une année sur l'autre, rendant les tendances plus difficiles à interpréter sur le long terme. Actuellement, une stabilisation voire une légère correction des prix semble s'opérer sur l'ensemble du marché.
Le marché immobilier à Gentilly (94250), dans le Val-de-Marne, a enregistré 778 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 245 €/m² sur 684 ventes. Les prix varient entre 5 424 et 7 299 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 424 et 7 299 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 164 à 5 526 €/m², soit -10%.
Maisons
Prix médian : 7 453 €/m² (94 ventes). Fourchette : entre 5 645 et 9 695 €/m².
Tendance longue : -16% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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