Prix immobilier à Gennevilliers
92230 · Hauts-de-Seine (92) · 1 400 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gennevilliers
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 490 € | 49 | 4 649 € | 11 |
| 2024 | 4 702 € | 157 | 5 704 € | 25 |
| 2023 | 4 814 € | 239 | 5 563 € | 26 |
| 2022 | 4 402 € | 430 | 5 667 € | 52 |
| 2021 | 5 000 € | 227 | 4 930 € | 46 |
| 2020 | 4 845 € | 117 | 5 603 € | 21 |
Cadre de vie
Gennevilliers s'étend sur 11.6 km² avec une densité de 4 384 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gennevilliers
Gennevilliers, commune dynamique des Hauts-de-Seine (92) avec ses près de 51 000 habitants et une densité élevée, offre un cadre de vie attractif, notamment grâce à un maillage scolaire complet (14 maternelles, 14 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est relativement actif, avec 1219 ventes d'appartements et 181 ventes de maisons enregistrées sur la période. Le prix médian pour un appartement s'établit à 4692€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 5185€/m², signe d'une valorisation constante des biens individuels.
L'analyse des tendances révèle une certaine volatilité. Après un pic autour de 5000€/m² pour les appartements en 2021, on observe une correction en 2022 avant un rebond en 2023 et une stabilisation autour de 4700€/m² en 2024. Les maisons, quant à elles, ont montré une plus grande résilience, oscillant globalement entre 5500€/m² et 5700€/m² ces dernières années, malgré une légère baisse en 2021 et 2025. La dynamique récente suggère une stabilisation des prix pour les appartements et une légère appréciation pour les maisons, confirmant l'attrait pour ce type de biens dans un environnement urbain dense. La prudence reste de mise sur les données de 2025, basées sur un volume de ventes encore limité.
Le marché immobilier à Gennevilliers (92230), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 1 400 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 692 €/m² sur 1 219 ventes. Les prix varient entre 3 731 et 5 632 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 731 et 5 632 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 845 à 4 490 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 5 185 €/m² (181 ventes). Fourchette : entre 4 211 et 6 505 €/m².
Tendance longue : -17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.