Prix immobilier à Garches
92380 · Hauts-de-Seine (92) · 1 429 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Garches
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 208 € | 69 | 9 289 € | 13 |
| 2024 | 5 891 € | 147 | 9 351 € | 43 |
| 2023 | 6 682 € | 203 | 9 009 € | 62 |
| 2022 | 6 593 € | 266 | 9 008 € | 81 |
| 2021 | 6 299 € | 289 | 8 976 € | 79 |
| 2020 | 6 099 € | 135 | 8 201 € | 42 |
Cadre de vie
Garches s'étend sur 2.7 km² avec une densité de 6 521 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Garches
Garches, commune résidentielle des Hauts-de-Seine, présente un marché immobilier dynamique et contrasté. Avec une population de 17 743 habitants sur 2,7 km², la ville offre un cadre de vie apprécié, dotée de bonnes infrastructures scolaires avec 5 maternelles, 4 élémentaires et 1 collège. Sur le segment des appartements, le prix médian s'établit à 6268€/m² pour 1109 ventes récentes, tandis que les maisons affichent une médiane de 8987€/m² sur 320 transactions. Cette différence notable souligne la forte valeur accordée aux biens individuels dans cette localité.
L'évolution des prix révèle des tendances distinctes selon le type de bien. Après une croissance constante pour les appartements de 6099€/m² en 2020 à un pic de 6682€/m² en 2023, on observe une correction significative en 2024 et 2025, avec des prix qui redescendent à 5891€/m² puis 5208€/m², reflétant potentiellement un ajustement du marché. À l'inverse, le marché des maisons a montré une plus grande résilience et même une légère progression, passant de 8201€/m² en 2020 à 9351€/m² en 2024, avant une légère stabilisation à 9289€/m² en 2025. Le volume de ventes, tant pour les appartements que pour les maisons, a également connu des fluctuations, avec un ralentissement notable sur les dernières périodes, traduisant une prudence accrue des acheteurs et des vendeurs.
Le marché immobilier à Garches (92380), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 1 429 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 268 €/m² sur 1 109 ventes. Les prix varient entre 5 320 et 7 575 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 320 et 7 575 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 099 à 5 208 €/m², soit -15%.
Maisons
Prix médian : 8 987 €/m² (320 ventes). Fourchette : entre 7 288 et 10 512 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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