Prix immobilier au m² à GAP (05)
05000 · Hautes-Alpes (05) · 4 163 transactions · 2020–2025
Prix au m² à GAP
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+11.9% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+36.0% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 357 € | 734 | 3 301 € | 202 |
| 2024 | 2 375 € | 427 | 3 150 € | 137 |
| 2023 | 2 426 € | 482 | 3 104 € | 118 |
| 2022 | 2 416 € | 577 | 3 107 € | 204 |
| 2021 | 2 245 € | 639 | 2 807 € | 222 |
| 2020 | 2 107 € | 313 | 2 427 € | 108 |
Cadre de vie
GAP s'étend sur 108.8 km² avec une densité de 380 hab/km².
Analyse du marché immobilier à GAP
Le marché immobilier de Gap, ville préfecture des Hautes-Alpes, présente des dynamiques intéressantes. Avec une population de 41 293 habitants et une densité modérée de 380 hab/km², Gap offre un cadre de vie apprécié, renforcé par une offre éducative complète (22 maternelles, 21 élémentaires, 6 collèges, 6 lycées). Sur le plan des prix, le mètre carré médian s'établit à 2338€ pour les appartements et 2964€ pour les maisons, illustrant une valorisation supérieure pour l'habitat individuel, une tendance classique dans la région. Le volume de transactions est significatif, avec 2665 ventes d'appartements et 847 de maisons enregistrées.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 2107€/m² à 2416€/m², tandis que les maisons progressaient de 2427€/m² à 3107€/m². Depuis 2023, le marché des appartements tend vers une certaine stabilisation, avec un léger tassement à 2375€/m² en 2024, suivi d'un léger rebond à 2421€/m² en 2025. Pour les maisons, la tendance est plus résiliente, voire haussière, atteignant 3150€/m² en 2024 et 3289€/m² en 2025, malgré une diminution du volume de ventes. Cette divergence suggère une demande soutenue pour les biens individuels, tandis que le marché collectif, après une phase d'ajustement, semble retrouver un équilibre.
Le marché immobilier à GAP (05000), dans les Hautes-Alpes, a enregistré 4 163 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 336 €/m² sur 3 172 ventes. Les prix varient entre 1 898 et 3 020 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 898 et 3 020 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 107 à 2 357 €/m², soit +12%.
Maisons
Prix médian : 3 033 €/m² (991 ventes). Fourchette : entre 2 432 et 3 538 €/m².
Tendance longue : +36% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à GAP →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à GAP en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à GAP ?
Combien de ventes immobilières à GAP ?
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D'où viennent ces données ?
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