Prix des loyers à GAP
05000 · Hautes-Alpes · 41 293 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à GAP
La ville de Gap, préfecture des Hautes-Alpes (05), offre un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les habitants que pour les investisseurs. Avec une population de 41 293 habitants, la demande locative y est constante. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 12.36 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 9.95 € à 15.35 €, reflétant la diversité des biens disponibles. Pour les maisons, le loyer médian atteint 12.77 €/m²/mois. Ces chiffres témoignent d'une bonne santé du marché, avec des prix qui restent compétitifs par rapport à d'autres villes de taille similaire.
Pour les locataires, Gap présente un cadre de vie agréable, à proximité des montagnes et de leurs activités. Il est conseillé de rester attentif aux nouvelles annonces, car les biens de qualité partent rapidement. La diversité du parc immobilier permet de trouver des logements adaptés à tous les budgets et toutes les tailles de foyer. Que vous recherchiez un petit studio en centre-ville ou une maison familiale en périphérie, Gap a de quoi satisfaire vos attentes.
Les investisseurs trouveront à Gap un terrain fertile. Classée en zone Pinel B1, la ville offre des avantages fiscaux intéressants pour l'investissement locatif neuf. Le prix médian d'acquisition d'un appartement est de 2338 €/m², tandis que celui d'une maison s'élève à 2964 €/m². Ces prix, combinés à des rendements bruts attractifs (6.3% pour les appartements et 5.2% pour les maisons), font de Gap une opportunité à ne pas manquer. Un investissement judicieux dans la pierre à Gap peut générer des revenus stables et une valorisation à long terme.
En somme, le marché immobilier de Gap se caractérise par sa vitalité et son potentiel. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un placement locatif, la préfecture des Hautes-Alpes offre des atouts indéniables. Une étude approfondie des quartiers et des types de biens permettra d'optimiser votre projet, qu'il s'agisse de trouver la perle rare pour habiter ou de maximiser votre retour sur investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 9%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
GAP est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à GAP
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 336 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à GAP.
Ratio faible — l'investissement locatif à GAP est potentiellement attractif.
Prix immobilier à GAP
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Hautes-Alpes
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Loyers dans les communes voisines
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à GAP ?
Le loyer médian pour un appartement à GAP est de 12,4 €/m²/mois (fourchette 9,9 — 15,3 €/m²). Pour une maison : 12,8 €/m²/mois.
GAP est-elle éligible au Pinel ?
GAP est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à GAP ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.