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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à ORCIERES (05)

05170 · Hautes-Alpes (05) · 857 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ORCIERES

⬡

Appartements

+4%
2024→2025
2 245 €/m²
791 ventes
1 923 — 2 718 €/m²
⬢

Maisons

+3%
2024→2025
3 414 €/m²
66 ventes
2 240 — 4 182 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+39.1% sur 6 ans
1 661 1 952 2 243 2 533 2 824 1 846 2020 2 078 2021 2 230 2022 2 340 2023 2 477 2024 2 567 2025 +12.6% +7.3% +4.9% +5.9% +3.6%

Évolution — Maisons

+29.7% sur 6 ans
2 286 2 823 3 361 3 898 4 435 3 109 2020 2 812 2021 2 540 2022 3 191 2023 3 904 2024 4 032 2025 -9.6% -9.7% +25.6% +22.3% +3.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 567 € 131 4 032 € 15
2024 2 477 € 115 3 904 € 14
2023 2 340 € 111 3 191 € 9
2022 2 230 € 213 2 540 € 9
2021 2 078 € 143 2 812 € 15
2020 1 846 € 78 3 109 € 4

Cadre de vie

🏛️
Maire
Patrick Ricou
Mandat depuis 2020
651
Habitants
6
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 150 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.3%
238 sur 3 270
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
8
en 2024
4
en 2023
↗️ +100% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à ORCIERES
99.1%
des locaux
4 073 locaux raccordables sur 4 110
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à ORCIERES
29.3 km
d'aménagements

ORCIERES s'étend sur 100.3 km² avec une densité de 6 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ORCIERES

Le marché immobilier à ORCIERES (05170), dans les Hautes-Alpes, a enregistré 857 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 245 €/m² sur 791 ventes. Les prix varient entre 1 923 et 2 718 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 923 et 2 718 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 846 à 2 567 €/m², soit +39%.

Maisons

Prix médian : 3 414 €/m² (66 ventes). Fourchette : entre 2 240 et 4 182 €/m².

Tendance longue : +30% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,0 €/m²/mois
Fourchette : 9,1 — 15,7 €/m²
Rendement brut estimé
6,4 %
🏠

Maison

10,0 €/m²/mois
Fourchette : 7,3 — 13,7 €/m²
Rendement brut estimé
3,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

168.53 %
Taux communal TF bâtie
36.27 %
Taux TF non bâtie
CC Champsaur-Valgaudemar
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 39 (59.1 ‰)
Usage de stupéfiants 31 (47.0 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 9 (13.6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 8 (12.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationAvalancheSéismeGlissement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocsFeu de forêtAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ORCIERES en 2026 ?
Le prix médian au m² à ORCIERES est de 2 245 € pour un appartement et de 3 414 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à ORCIERES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 846 à 2 567 €/m², soit une hausse de 39%.
Combien de ventes immobilières à ORCIERES ?
857 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ORCIERES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à ORCIERES ?
Les prix des appartements varient entre 1 923 et 2 718 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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