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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VARS (05)

05560 · Hautes-Alpes (05) · 876 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VARS

⬡

Appartements

+9%
2024→2025
3 650 €/m²
820 ventes
2 900 — 4 660 €/m²
⬢

Maisons

-16%
2024→2025
4 251 €/m²
56 ventes
2 855 — 5 974 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+16.1% sur 6 ans
3 020 3 350 3 681 4 011 4 341 3 375 2020 3 356 2021 3 516 2022 3 946 2023 3 594 2024 3 920 2025 -0.6% +4.8% +12.2% -8.9% +9.1%

Évolution — Maisons

+37.0% sur 6 ans
2 624 3 398 4 172 4 947 5 721 2 919 2020 2 915 2021 4 394 2022 5 201 2023 4 739 2024 3 998 2025 -0.1% +50.7% +18.4% -8.9% -15.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 920 € 188 3 998 € 12
2024 3 594 € 129 4 739 € 6
2023 3 946 € 128 5 201 € 9
2022 3 516 € 147 4 394 € 13
2021 3 356 € 148 2 915 € 12
2020 3 375 € 80 2 919 € 4

Cadre de vie

🏛️
Maire
Dominique Laudre
Mandat depuis 2020
588
Habitants
6
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 370 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.6%
268 sur 3 513
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🎬
1
Cinémas
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
73
en 2024
11
en 2023
↗️ +564% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VARS
93.8%
des locaux
3 909 locaux raccordables sur 4 168
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VARS
18.3 km
d'aménagements

VARS s'étend sur 90.8 km² avec une densité de 6 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VARS

Le marché immobilier à VARS (05560), dans les Hautes-Alpes, a enregistré 876 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 650 €/m² sur 820 ventes. Les prix varient entre 2 900 et 4 660 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 900 et 4 660 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 375 à 3 920 €/m², soit +16%.

Maisons

Prix médian : 4 251 €/m² (56 ventes). Fourchette : entre 2 855 et 5 974 €/m².

Tendance longue : +37% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,1 €/m²/mois
Fourchette : 9,6 — 17,9 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %
🏠

Maison

9,5 €/m²/mois
Fourchette : 6,6 — 13,6 €/m²
Rendement brut estimé
2,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

109.44 %
Taux communal TF bâtie
63.64 %
Taux TF non bâtie
CC du Guillestrois et du Queyras
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 33 (55.7 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 23 (38.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 11 (18.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationAvalancheSéismeGlissement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocsFeu de forêtAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VARS en 2026 ?
Le prix médian au m² à VARS est de 3 650 € pour un appartement et de 4 251 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VARS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 375 à 3 920 €/m², soit une hausse de 16%.
Combien de ventes immobilières à VARS ?
876 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VARS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VARS ?
Les prix des appartements varient entre 2 900 et 4 660 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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