Prix immobilier à Fresnes
94260 · Val-de-Marne (94) · 1 559 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fresnes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 232 € | 81 | 4 366 € | 14 |
| 2024 | 3 148 € | 210 | 5 603 € | 27 |
| 2023 | 3 400 € | 246 | 5 367 € | 36 |
| 2022 | 3 481 € | 335 | 5 027 € | 47 |
| 2021 | 3 453 € | 307 | 5 079 € | 69 |
| 2020 | 3 492 € | 169 | 4 829 € | 18 |
Cadre de vie
Fresnes s'étend sur 3.6 km² avec une densité de 8 314 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fresnes
Fresnes, ville dynamique du Val-de-Marne avec ses près de 30 000 habitants sur seulement 3.6 km², offre un cadre de vie dense mais bien équipé, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier y présente des dynamiques contrastées. Globalement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3391€/m² sur 1348 ventes récentes, tandis que les maisons, moins nombreuses (211 ventes), affichent une médiane de 5090€/m². Cette différence significative souligne l'attrait et la rareté des biens individuels dans cette commune à forte densité.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des évolutions distinctes. Le marché des appartements, après une relative stabilité entre 2020 et 2023 autour de 3400-3500€/m², a connu un fléchissement notable en 2024, s'établissant à 3148€/m², avant de montrer un léger rebond en 2025 à 3232€/m² sur un volume de ventes réduit. Les maisons, quant à elles, ont affiché une trajectoire plus haussière sur la même période, passant de 4829€/m² en 2020 à 5603€/m² en 2024, avant de connaître une correction plus marquée en 2025 à 4366€/m². Ces mouvements récents, notamment la baisse des prix en 2024 pour les appartements et la forte correction en 2025 pour les maisons, suggèrent une période d'ajustement du marché fresnois, potentiellement en réaction à des conditions économiques générales.
Le marché immobilier à Fresnes (94260), dans le Val-de-Marne, a enregistré 1 559 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 391 €/m² sur 1 348 ventes. Les prix varient entre 2 834 et 4 063 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 834 et 4 063 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 492 à 3 232 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 5 090 €/m² (211 ventes). Fourchette : entre 4 382 et 5 933 €/m².
Tendance longue : -10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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