Prix immobilier à Fontenay-Trésigny
77610 · Seine-et-Marne (77) · 504 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fontenay-Trésigny
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 857 € | 13 | 2 780 € | 21 |
| 2024 | 3 086 € | 30 | 3 000 € | 54 |
| 2023 | 3 537 € | 25 | 3 423 € | 46 |
| 2022 | 3 492 € | 61 | 3 255 € | 63 |
| 2021 | 3 283 € | 45 | 3 093 € | 68 |
| 2020 | 3 443 € | 40 | 3 150 € | 38 |
Cadre de vie
Fontenay-Trésigny s'étend sur 22.2 km² avec une densité de 270 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fontenay-Trésigny
Fontenay-Trésigny, charmante commune de Seine-et-Marne avec ses près de 6000 habitants et sa densité raisonnable, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses écoles maternelles, élémentaires et son collège. Le marché immobilier y est dominé par les maisons, représentant une part significative des transactions (290 ventes contre 214 pour les appartements). Actuellement, le prix médian pour les maisons s'établit à 3104€/m², tandis que celui des appartements est légèrement supérieur, à 3379€/m². Cette légère prime pour les appartements peut s'expliquer par une offre plus restreinte ou une demande spécifique pour ce type de biens.
L'analyse des tendances annuelles révèle une dynamique intéressante. Après une période de relative stabilité, voire de légère baisse entre 2020 et 2021, les prix ont connu une nette progression en 2022 et 2023, tant pour les appartements (atteignant 3537€/m² en 2023) que pour les maisons (3423€/m² la même année). Cependant, les données plus récentes (2024 et 2025) indiquent un ajustement significatif à la baisse, avec des prix qui reviennent aux alentours de 3000€/m² pour les appartements et même en deçà pour les maisons. Cette correction, couplée à une diminution du volume de ventes, suggère un marché qui se rééquilibre après une période de forte demande, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Fontenay-Trésigny (77610), en Seine-et-Marne, a enregistré 504 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 379 €/m² sur 214 ventes. Les prix varient entre 2 802 et 3 685 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 802 et 3 685 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 443 à 2 857 €/m², soit -17%.
Maisons
Prix médian : 3 104 €/m² (290 ventes). Fourchette : entre 2 512 et 3 617 €/m².
Tendance longue : -12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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