Prix immobilier à Fontenay-aux-Roses
92260 · Hauts-de-Seine (92) · 1 326 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fontenay-aux-Roses
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 667 € | 163 | 5 504 € | 14 |
| 2024 | 4 747 € | 166 | 5 216 € | 28 |
| 2023 | 4 835 € | 176 | 7 412 € | 40 |
| 2022 | 5 068 € | 262 | 7 703 € | 60 |
| 2021 | 5 004 € | 212 | 6 737 € | 57 |
| 2020 | 4 835 € | 126 | 6 599 € | 22 |
Cadre de vie
Fontenay-aux-Roses s'étend sur 2.5 km² avec une densité de 9 512 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fontenay-aux-Roses
Fontenay-aux-Roses, ville dynamique du 92 avec ses 24 070 habitants sur 2.5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne couverture scolaire (7 maternelles, 7 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Le marché immobilier local se caractérise par une nette distinction entre appartements et maisons. Le prix médian des appartements s'établit à 4757€/m² sur 1105 ventes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 6632€/m² sur 221 ventes, soulignant la forte valeur des biens individuels.
L'analyse des tendances révèle une certaine volatilité. Après une période de croissance pour les appartements entre 2020 (4835€/m²) et 2022 (5068€/m²), les prix ont amorcé une baisse significative en 2023 (4835€/m²) et surtout en 2024 (4747€/m²), pour atteindre un point bas en 2025 à 3667€/m². Le volume de ventes est resté relativement stable sur cette période. Pour les maisons, après une ascension notable entre 2020 (6599€/m²) et 2022 (7703€/m²), on observe une correction en 2023 (7412€/m²), puis une chute plus marquée en 2024 (5216€/m²) et 2025 (5504€/m²), avec un volume de transactions plus faible et également en baisse. Cette évolution récente suggère une période de réajustement des prix sur l'ensemble du marché fontevinois.
Le marché immobilier à Fontenay-aux-Roses (92260), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 1 326 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 757 €/m² sur 1 105 ventes. Les prix varient entre 4 053 et 5 740 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 053 et 5 740 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 835 à 3 667 €/m², soit -24%.
Maisons
Prix médian : 6 632 €/m² (221 ventes). Fourchette : entre 5 414 et 8 489 €/m².
Tendance longue : -17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.