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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à ESPINCHAL (63)

63850 · Puy-de-Dôme (63) · 21 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ESPINCHAL

⬡

Appartements

1 308 €/m²
6 ventes
880 — 2 232 €/m²
⬢

Maisons

-18%
2024→2025
776 €/m²
15 ventes
671 — 1 583 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+122.1% sur 6 ans
778 1 111 1 444 1 778 2 111 864 2020 1 919 2021 +122.1%

Évolution — Maisons

+142.2% sur 6 ans
375 824 1 272 1 721 2 169 671 2020 727 2021 417 2022 839 2023 1 972 2024 1 625 2025 +8.3% -42.6% +101.2% +135.0% -17.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 1 625 € 1
2024 — — 1 972 € 3
2023 1 919 € 4 839 € 3
2022 864 € 2 417 € 3
2021 — — 727 € 2
2020 — — 671 € 3

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Luc Chanier
Mandat depuis 2020
72
Habitants
8
hab/km²
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
18.9%
25 sur 132
🔴
Fibre optique (FTTH)
Couverture à ESPINCHAL
0%
des locaux
0 locaux raccordables sur 138

ESPINCHAL s'étend sur 8.9 km² avec une densité de 8 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ESPINCHAL

Le marché immobilier à ESPINCHAL (63850), dans le Puy-de-Dôme, a enregistré 21 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 308 €/m² sur 6 ventes. Les prix varient entre 880 et 2 232 €/m².

50 % des transactions se situent entre 880 et 2 232 €/m².

Maisons

Prix médian : 776 €/m² (15 ventes). Fourchette : entre 671 et 1 583 €/m².

Tendance longue : +142% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

7,6 €/m²/mois
Fourchette : 6,0 — 9,7 €/m²
Rendement brut estimé
7,0 %
🏠

Maison

8,2 €/m²/mois
Fourchette : 5,9 — 11,5 €/m²
Rendement brut estimé
12,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

51.24 %
Taux communal TF bâtie
2.7 %
Taux TF non bâtie
CC du Massif du Sancy
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Violences sexuelles 0 (n/d)
Vols de véhicule 0 (n/d)
Vols dans les véhicules 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)InondationEffet de surpressionTempête et grains (vent)Mouvement de terrainEchauffement des terrains de dépôts
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ESPINCHAL en 2026 ?
Le prix médian au m² à ESPINCHAL est de 1 308 € pour un appartement et de 776 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à ESPINCHAL ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à ESPINCHAL année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à ESPINCHAL ?
21 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ESPINCHAL entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à ESPINCHAL ?
Les prix des appartements varient entre 880 et 2 232 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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