Prix immobilier à Esbly
77450 · Seine-et-Marne (77) · 583 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Esbly
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 000 € | 25 | 3 278 € | 14 |
| 2024 | 3 475 € | 17 | 3 294 € | 47 |
| 2023 | 3 719 € | 32 | 3 579 € | 69 |
| 2022 | 3 943 € | 39 | 3 593 € | 103 |
| 2021 | 4 310 € | 61 | 3 515 € | 87 |
| 2020 | 3 755 € | 27 | 3 514 € | 62 |
Cadre de vie
Esbly s'étend sur 3.1 km² avec une densité de 1 953 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Esbly
Esbly, commune dynamique du 77 avec ses 6072 habitants sur une surface compacte, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne couverture scolaire (2 maternelles, 2 élémentaires, 2 collèges). Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des transactions de maisons (382 ventes contre 201 appartements sur la période analysée), avec un prix médian au mètre carré légèrement plus abordable pour les maisons (3533€/m²) que pour les appartements (3923€/m²). Cela suggère une préférence marquée pour l'habitat individuel, malgré une densité de population élevée.
L'analyse des tendances de prix révèle une certaine volatilité. Après une nette hausse pour les appartements en 2021 (4310€/m²) suite à une année 2020 plus calme, les prix ont connu une correction en 2022 et 2023, avant de montrer un rebond significatif sur les premières transactions de 2025 (4000€/m²). Pour les maisons, les prix sont restés relativement stables entre 2020 et 2023, oscillant autour de 3500-3600€/m². Cependant, les données préliminaires de 2024 et 2025 indiquent une légère érosion des prix pour les maisons, s'établissant autour de 3278-3294€/m², suggérant un marché potentiellement plus sensible aux conditions actuelles. L'attractivité d'Esbly, combinée à une offre scolaire complète pour les plus jeunes, continue d'en faire un secteur intéressant pour l'investissement et la résidence principale, bien que les tendances récentes appellent à une analyse fine pour chaque projet.
Le marché immobilier à Esbly (77450), en Seine-et-Marne, a enregistré 583 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 923 €/m² sur 201 ventes. Les prix varient entre 3 305 et 4 719 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 305 et 4 719 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 755 à 4 000 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 3 533 €/m² (382 ventes). Fourchette : entre 2 980 et 4 240 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.