Prix immobilier à Épinay-sur-Seine
93800 · Seine-Saint-Denis (93) · 2 423 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Épinay-sur-Seine
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 087 € | 131 | 3 524 € | 34 |
| 2024 | 2 671 € | 249 | 3 564 € | 71 |
| 2023 | 2 978 € | 371 | 3 871 € | 78 |
| 2022 | 2 832 € | 488 | 4 000 € | 105 |
| 2021 | 2 802 € | 496 | 3 788 € | 132 |
| 2020 | 2 899 € | 214 | 3 864 € | 54 |
Cadre de vie
Épinay-sur-Seine s'étend sur 4.6 km² avec une densité de 11 546 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine, ville dynamique de 52 833 habitants sur 4,6 km², offre un cadre de vie dense et bien pourvu en infrastructures éducatives, avec 18 écoles maternelles et élémentaires, 8 collèges et 3 lycées. Le marché immobilier Spinassien présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 2 844 €/m² sur près de 2 000 transactions récentes, tandis que les maisons, moins nombreuses (environ 474 ventes), affichent une médiane plus élevée à 3 777 €/m². Cette différence souligne la prime accordée aux biens individuels dans cette commune dense.
L'évolution des prix révèle des tendances intéressantes. Après une relative stabilité pour les appartements entre 2020 et 2022, avec des prix oscillant autour de 2 800-2 900 €/m², une hausse notable à 2 978 €/m² a été observée en 2023, suivie d'une correction significative en 2024 à 2 671 €/m², avant un rebond marqué en 2025 pour atteindre 3 087 €/m². Ce marché de l'appartement semble donc réactif aux variations conjoncturelles. Pour les maisons, la tendance est plus stable, avec des prix qui ont légèrement fluctué autour de 3 800-4 000 €/m² entre 2020 et 2023, avant de connaître une légère érosion en 2024 et 2025, se situant respectivement à 3 564 €/m² et 3 524 €/m². La liquidité du marché des maisons est également moindre, avec un nombre de ventes bien inférieur à celui des appartements.
Le marché immobilier à Épinay-sur-Seine (93800), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 2 423 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 844 €/m² sur 1 949 ventes. Les prix varient entre 2 260 et 3 580 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 260 et 3 580 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 899 à 3 087 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 3 777 €/m² (474 ventes). Fourchette : entre 3 159 et 4 666 €/m².
Tendance longue : -9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.