Prix immobilier à Dugny
93440 · Seine-Saint-Denis (93) · 481 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Dugny
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 861 € | 52 | 2 952 € | 1 |
| 2024 | 3 894 € | 85 | 3 449 € | 12 |
| 2023 | 3 829 € | 104 | 4 632 € | 9 |
| 2022 | 3 360 € | 94 | 3 444 € | 8 |
| 2021 | 3 094 € | 72 | 3 676 € | 7 |
| 2020 | 3 005 € | 33 | 3 486 € | 4 |
Cadre de vie
Dugny s'étend sur 3.9 km² avec une densité de 3 021 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Dugny
Dugny, ville de 11 700 habitants sur 3.9 km², offre un cadre de vie dense mais bien pourvu en infrastructures éducatives, avec 5 maternelles, 6 élémentaires, 1 collège et 4 lycées. Le marché immobilier y est dynamique, affichant une médiane globale de 3557€/m² pour les appartements et 3600€/m² pour les maisons. On observe une nette prédominance des ventes d'appartements (440 au total) par rapport aux maisons (41 ventes), ce qui est typique des communes denses.
L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance haussière marquée pour les appartements, passant de 3005€/m² en 2020 à 3861€/m² en 2025, malgré une légère stabilisation récente. Les maisons, quant à elles, ont connu des fluctuations plus prononcées, avec un pic à 4632€/m² en 2023 avant un ajustement en 2024 et 2025. La différence de prix au mètre carré entre appartements et maisons est historiquement faible à Dugny, mais les maisons restent un segment plus volatile avec un volume de transactions très limité.
Le marché de Dugny, caractérisé par un nombre soutenu de transactions pour les appartements et une offre plus restreinte pour les maisons, semble s'adapter aux dynamiques locales. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) pour les appartements (3000-4209€/m²) et les maisons (3167-5007€/m²) témoignent d'une certaine diversité des biens disponibles. Pour les acquéreurs et vendeurs, il est essentiel de considérer ces tendances et la spécificité de chaque segment pour évaluer au mieux leur projet immobilier à Dugny.
Le marché immobilier à Dugny (93440), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 481 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 557 €/m² sur 440 ventes. Les prix varient entre 3 000 et 4 209 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 000 et 4 209 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 005 à 3 861 €/m², soit +28%.
Maisons
Prix médian : 3 600 €/m² (41 ventes). Fourchette : entre 3 167 et 5 007 €/m².
Tendance longue : -15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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