Prix immobilier à Donges

Donges, commune dynamique de 8219 habitants sur 59.1 km², présente un marché immobilier caractérisé par une nette prédominance des transactions de maisons individuelles. Avec une densité de 139 hab/km² et une offre éducative allant de la maternelle au collège, la ville offre un cadre de vie familial attractif. Le prix médian pour une maison s'établit à 2100€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1621€/m² à 2614€/m², reflétant une certaine hétérogénéité des biens. L'évolution du marché des maisons montre une croissance constante du prix médian entre 2020 (1748€/m²) et 2023 (2417€/m²), avant une légère stabilisation autour de 2100€/m² en 2024 et 2025. Le volume de ventes de maisons reste élevé, témoignant de l'attractivité de ce segment.

Le marché des appartements est quant à lui plus restreint, avec seulement 67 ventes enregistrées sur la période. Le prix médian actuel est de 2877€/m², avec des prix pouvant varier de 2021€/m² à 4773€/m². L'analyse de l'évolution des prix pour les appartements révèle une tendance à la baisse depuis un pic en 2020 à 5015€/m², pour atteindre 2167€/m² en 2024, avant une légère reprise à 2683€/m² sur les premières ventes de 2025. Cette volatilité sur le segment des appartements, combinée à un volume de transactions plus faible, suggère une offre moins structurée ou plus sensible aux ajustements de marché. En somme, Donges offre un marché immobilier majoritairement axé sur la maison individuelle, avec des prix qui ont connu une période de hausse significative avant de se stabiliser, tandis que le marché des appartements, plus anecdotique, montre des ajustements de prix plus marqués.