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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CUSY (74)

74540 · Haute-Savoie (74) · 137 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CUSY

⬡

Appartements

-49%
2024→2025
4 453 €/m²
45 ventes
3 235 — 6 509 €/m²
⬢

Maisons

1%
2024→2025
3 773 €/m²
92 ventes
2 629 — 4 594 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+22.0% sur 6 ans
2 540 4 336 6 133 7 930 9 726 3 688 2020 5 695 2021 2 822 2022 3 116 2023 8 842 2024 4 500 2025 +54.4% -50.4% +10.4% +183.8% -49.1%

Évolution — Maisons

+44.8% sur 6 ans
2 725 3 250 3 774 4 298 4 822 3 028 2020 3 476 2021 3 986 2022 3 525 2023 4 322 2024 4 384 2025 +14.8% +14.7% -11.6% +22.6% +1.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 500 € 13 4 384 € 12
2024 8 842 € 8 4 322 € 18
2023 3 116 € 1 3 525 € 14
2022 2 822 € 9 3 986 € 13
2021 5 695 € 10 3 476 € 26
2020 3 688 € 4 3 028 € 9

Cadre de vie

🏛️
Maire
Patricia Mermoz
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 842
Habitants
106
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
29 170 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.1%
88 sur 870
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
50
en 2023
↘️ -96% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CUSY
57.5%
des locaux
506 locaux raccordables sur 879
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CUSY
0.6 km
d'aménagements

CUSY s'étend sur 17.4 km² avec une densité de 106 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CUSY

Le marché immobilier à CUSY (74540), en Haute-Savoie, a enregistré 137 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 453 €/m² sur 45 ventes. Les prix varient entre 3 235 et 6 509 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 235 et 6 509 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 688 à 4 500 €/m², soit +22%.

Maisons

Prix médian : 3 773 €/m² (92 ventes). Fourchette : entre 2 629 et 4 594 €/m².

Tendance longue : +45% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,5 €/m²/mois
Fourchette : 11,4 — 18,4 €/m²
Rendement brut estimé
3,9 %
🏠

Maison

13,0 €/m²/mois
Fourchette : 9,1 — 18,7 €/m²
Rendement brut estimé
4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

67.61 %
Taux communal TF bâtie
5.08 %
Taux TF non bâtie
CA du Grand Annecy
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CUSY en 2026 ?
Le prix médian au m² à CUSY est de 4 453 € pour un appartement et de 3 773 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CUSY ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 688 à 4 500 €/m², soit une hausse de 22%.
Combien de ventes immobilières à CUSY ?
137 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CUSY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CUSY ?
Les prix des appartements varient entre 3 235 et 6 509 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Savoie (74)

ANNECY 5 125 €/m² THONON LES BAINS 3 567 €/m² ANNEMASSE 3 540 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 9 055 €/m² SALLANCHES 3 706 €/m² CLUSES 2 600 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 4 830 €/m² MORZINE 7 342 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 712 €/m² RUMILLY 3 246 €/m² MEGEVE 9 542 €/m² GAILLARD 3 636 €/m²

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