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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CRANVES-SALES (74)

74380 · Haute-Savoie (74) · 584 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CRANVES-SALES

⬡

Appartements

+10%
2024→2025
4 410 €/m²
198 ventes
3 812 — 4 957 €/m²
⬢

Maisons

+2%
2024→2025
4 689 €/m²
386 ventes
4 008 — 5 392 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+7.2% sur 6 ans
3 583 4 001 4 419 4 838 5 256 4 085 2020 4 706 2021 4 341 2022 4 778 2023 3 981 2024 4 381 2025 +15.2% -7.8% +10.1% -16.7% +10.0%

Évolution — Maisons

+13.8% sur 6 ans
3 766 4 177 4 588 4 999 5 410 4 184 2020 4 506 2021 4 673 2022 4 918 2023 4 675 2024 4 762 2025 +7.7% +3.7% +5.2% -4.9% +1.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 381 € 34 4 762 € 66
2024 3 981 € 24 4 675 € 46
2023 4 778 € 39 4 918 € 67
2022 4 341 € 43 4 673 € 72
2021 4 706 € 43 4 506 € 81
2020 4 085 € 15 4 184 € 54

Cadre de vie

🏛️
Maire
Bernard Boccard
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
7 762
Habitants
571
hab/km²
6
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
36 420 €
par an
25% gagnent moins de 24 730 € | 25% gagnent plus de 54 430 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.5%
310 sur 3 247
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🚉
3
Gares
📮
1
Postes
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
79
en 2024
20
en 2023
↗️ +295% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CRANVES-SALES
92.8%
des locaux
4 207 locaux raccordables sur 4 534
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CRANVES-SALES
6.6 km
d'aménagements

CRANVES-SALES s'étend sur 13.6 km² avec une densité de 571 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CRANVES-SALES

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Cranves-Sales, avec ses 7 762 habitants répartis sur 13.6 km² et une densité de 571 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 3 maternelles, 3 élémentaires et 1 collège. Le marché immobilier y est dynamique, caractérisé par une valeur médiane de 4410€/m² pour les appartements et 4687€/m² pour les maisons. Les maisons, avec 337 ventes, représentent la majorité des transactions et affichent un prix au mètre carré légèrement supérieur aux appartements, qui ont enregistré 175 ventes.

L'évolution des prix au cours des dernières années montre des dynamiques intéressantes. Après une nette progression entre 2020 et 2021 pour les appartements (de 4085€/m² à 4706€/m²) et une croissance plus linéaire pour les maisons (de 4184€/m² à 4506€/m²), 2022 a marqué une légère correction pour les appartements tandis que les maisons ont continué leur progression. L'année 2023 a vu les prix des deux segments atteindre des sommets (4778€/m² pour les appartements et 4918€/m² pour les maisons). Les données de 2024 et 2025, bien que basées sur un volume de ventes plus restreint, suggèrent une stabilisation voire une légère détente pour les appartements autour de 4000€/m², tandis que les maisons maintiennent globalement leur valeur autour de 4700-4900€/m². Cette tendance souligne la résilience du marché des maisons et une possible correction pour les appartements après une forte hausse.

Le marché immobilier à CRANVES-SALES (74380), en Haute-Savoie, a enregistré 584 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 410 €/m² sur 198 ventes. Les prix varient entre 3 812 et 4 957 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 812 et 4 957 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 085 à 4 381 €/m², soit +7%.

Maisons

Prix médian : 4 689 €/m² (386 ventes). Fourchette : entre 4 008 et 5 392 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

21,2 €/m²/mois
Fourchette : 16,3 — 27,5 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %
🏠

Maison

22,4 €/m²/mois
Fourchette : 16,1 — 31,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CRANVES-SALES →

Taxe foncière

51.09 %
Taux communal TF bâtie
2.82 %
Taux TF non bâtie
CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 52 (7.0 ‰)
Cambriolages de logement 40 (12.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 35 (4.7 ‰)
Usage de stupéfiants 33 (4.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 30 (4.0 ‰)
Vols dans les véhicules 25 (3.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 18 (2.4 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 15 (2.0 ‰)
Vols de véhicule 15 (2.0 ‰)
Violences sexuelles 5 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CRANVES-SALES en 2026 ?
Le prix médian au m² à CRANVES-SALES est de 4 410 € pour un appartement et de 4 689 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CRANVES-SALES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 085 à 4 381 €/m², soit une hausse de 7%.
Combien de ventes immobilières à CRANVES-SALES ?
584 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CRANVES-SALES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CRANVES-SALES ?
Les prix des appartements varient entre 3 812 et 4 957 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Savoie (74)

ANNECY 5 125 €/m² THONON LES BAINS 3 567 €/m² ANNEMASSE 3 540 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 9 055 €/m² SALLANCHES 3 706 €/m² CLUSES 2 600 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 4 830 €/m² MORZINE 7 342 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 712 €/m² RUMILLY 3 246 €/m² MEGEVE 9 542 €/m² GAILLARD 3 636 €/m²

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