Prix immobilier à Courtry
77181 · Seine-et-Marne (77) · 468 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Courtry
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 221 € | 4 | 3 333 € | 19 |
| 2024 | 3 530 € | 12 | 3 424 € | 58 |
| 2023 | 4 066 € | 15 | 3 840 € | 49 |
| 2022 | 4 308 € | 31 | 3 869 € | 88 |
| 2021 | 4 024 € | 27 | 3 416 € | 97 |
| 2020 | 3 914 € | 12 | 3 441 € | 56 |
Cadre de vie
Courtry s'étend sur 4.2 km² avec une densité de 1 761 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Courtry
Courtry, commune du 77 à taille humaine avec ses 7330 habitants et une densité de 1761 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment des familles grâce à ses infrastructures éducatives (2 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège). Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, représentant une part significative des transactions (367 ventes contre 101 pour les appartements sur la période analysée). Actuellement, le prix médian pour une maison s'établit à 3614€/m², tandis que les appartements affichent une médiane plus élevée à 4032€/m², signe d'une demande potentiellement forte sur ce segment ou d'une offre plus restreinte de biens de qualité.
L'analyse des tendances révèle un marché qui a connu une période de forte croissance entre 2020 et 2022, avec un pic pour les appartements à 4308€/m² en 2022 et pour les maisons à 3869€/m² la même année. Depuis, on observe un ajustement des prix à la baisse. Les appartements sont passés de 4066€/m² en 2023 à 3221€/m² en 2025 (sur les données disponibles), et les maisons de 3840€/m² à 3333€/m² sur la même période. Cette correction, couplée à une diminution du volume de transactions en 2024 et 2025, indique une phase de stabilisation voire de léger recul, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs désireux de s'installer dans cette commune dynamique.
Le marché immobilier à Courtry (77181), en Seine-et-Marne, a enregistré 468 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 032 €/m² sur 101 ventes. Les prix varient entre 3 534 et 6 282 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 534 et 6 282 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 914 à 3 221 €/m², soit -18%.
Maisons
Prix médian : 3 614 €/m² (367 ventes). Fourchette : entre 3 000 et 4 214 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.