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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à COMBRAILLES (63)

63380 · Puy-de-Dôme (63) · 18 transactions · 2020–2025

Prix au m² à COMBRAILLES

⬡

Appartements

828 €/m²
6 ventes
620 — 2 067 €/m²
⬢

Maisons

-66%
2024→2025
859 €/m²
12 ventes
558 — 1 640 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-38.3% sur 5 ans
745 928 1 111 1 294 1 477 1 343 2020 828 2022 -38.3%

Évolution — Maisons

-45.5% sur 5 ans
450 828 1 206 1 584 1 962 1 118 2020 685 2022 500 2023 1 784 2024 609 2025 -38.7% -27.0% +256.8% -65.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 828 € 2 609 € 3
2024 — — 1 784 € 2
2023 — — 500 € 1
2022 1 343 € 4 685 € 4
2020 — — 1 118 € 2

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jacky Pougheon
Mandat depuis 2020
212
Habitants
10
hab/km²
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 650 €
par an
🔴
Fibre optique (FTTH)
Couverture à COMBRAILLES
0%
des locaux
0 locaux raccordables sur 140

COMBRAILLES s'étend sur 20.5 km² avec une densité de 10 hab/km².

Analyse du marché immobilier à COMBRAILLES

Le marché immobilier à COMBRAILLES (63380), dans le Puy-de-Dôme, a enregistré 18 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 828 €/m² sur 6 ventes. Les prix varient entre 620 et 2 067 €/m².

50 % des transactions se situent entre 620 et 2 067 €/m².

Maisons

Prix médian : 859 €/m² (12 ventes). Fourchette : entre 558 et 1 640 €/m².

Tendance longue : -46% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

8,9 €/m²/mois
Fourchette : 6,6 — 11,9 €/m²
Rendement brut estimé
12,9 %
🏠

Maison

6,6 €/m²/mois
Fourchette : 4,7 — 9,3 €/m²
Rendement brut estimé
9,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

89.1 %
Taux communal TF bâtie
7.9 %
Taux TF non bâtie
CC Chavanon Combrailles et Volcans
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques intrafamiliales 0 (n/d)
Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Vols sans violence contre des personnes 0 (n/d)
Vols dans les véhicules 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)InondationFeu de forêtTempête et grains (vent)Effet de surpressionPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEchauffement des terrains de dépôts
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à COMBRAILLES en 2026 ?
Le prix médian au m² à COMBRAILLES est de 828 € pour un appartement et de 859 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à COMBRAILLES ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à COMBRAILLES année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à COMBRAILLES ?
18 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à COMBRAILLES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à COMBRAILLES ?
Les prix des appartements varient entre 620 et 2 067 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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