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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à COMBLOUX (74)

74920 · Haute-Savoie (74) · 776 transactions · 2020–2025

Prix au m² à COMBLOUX

⬡

Appartements

-6%
2024→2025
5 444 €/m²
583 ventes
4 157 — 6 967 €/m²
⬢

Maisons

-9%
2024→2025
8 974 €/m²
193 ventes
6 390 — 12 293 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+47.9% sur 6 ans
3 548 4 368 5 189 6 009 6 830 3 942 2020 4 737 2021 5 903 2022 5 487 2023 6 209 2024 5 832 2025 +20.2% +24.6% -7.0% +13.2% -6.1%

Évolution — Maisons

+44.8% sur 6 ans
6 297 7 788 9 279 10 770 12 261 6 997 2020 7 972 2021 9 745 2022 8 596 2023 11 146 2024 10 134 2025 +13.9% +22.2% -11.8% +29.7% -9.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 5 832 € 114 10 134 € 30
2024 6 209 € 65 11 146 € 28
2023 5 487 € 93 8 596 € 25
2022 5 903 € 117 9 745 € 35
2021 4 737 € 134 7 972 € 49
2020 3 942 € 60 6 997 € 26

Cadre de vie

🏛️
Maire
Claude Chambel
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 093
Habitants
122
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 430 €
par an
25% gagnent moins de 20 360 € | 25% gagnent plus de 38 030 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.3%
342 sur 3 668
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🚉
3
Gares
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
29
en 2024
27
en 2023
↗️ +7% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à COMBLOUX
81.1%
des locaux
3 475 locaux raccordables sur 4 286
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à COMBLOUX
1.9 km
d'aménagements

COMBLOUX s'étend sur 17.2 km² avec une densité de 122 hab/km².

Analyse du marché immobilier à COMBLOUX

Le marché immobilier à COMBLOUX (74920), en Haute-Savoie, a enregistré 776 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 444 €/m² sur 583 ventes. Les prix varient entre 4 157 et 6 967 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 157 et 6 967 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 942 à 5 832 €/m², soit +48%.

Maisons

Prix médian : 8 974 €/m² (193 ventes). Fourchette : entre 6 390 et 12 293 €/m².

Tendance longue : +45% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,4 €/m²/mois
Fourchette : 13,6 — 22,4 €/m²
Rendement brut estimé
3,8 %
🏠

Maison

14,3 €/m²/mois
Fourchette : 10,5 — 19,6 €/m²
Rendement brut estimé
2,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

103.92 %
Taux communal TF bâtie
7.01 %
Taux TF non bâtie
CC Pays du Mont-Blanc
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 13 (6.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 7 (3.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 7 (3.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 6 (2.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à COMBLOUX en 2026 ?
Le prix médian au m² à COMBLOUX est de 5 444 € pour un appartement et de 8 974 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à COMBLOUX ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 942 à 5 832 €/m², soit une hausse de 48%.
Combien de ventes immobilières à COMBLOUX ?
776 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à COMBLOUX entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à COMBLOUX ?
Les prix des appartements varient entre 4 157 et 6 967 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Savoie (74)

ANNECY 5 125 €/m² THONON LES BAINS 3 567 €/m² ANNEMASSE 3 540 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 9 055 €/m² SALLANCHES 3 706 €/m² CLUSES 2 600 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 4 830 €/m² MORZINE 7 342 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 712 €/m² RUMILLY 3 246 €/m² MEGEVE 9 542 €/m² GAILLARD 3 636 €/m²

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