Prix immobilier à Clichy-sous-Bois
93390 · Seine-Saint-Denis (93) · 1 038 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Clichy-sous-Bois
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 969 € | 34 | 2 884 € | 10 |
| 2024 | 1 909 € | 112 | 3 167 € | 49 |
| 2023 | 2 014 € | 149 | 3 070 € | 60 |
| 2022 | 1 946 € | 142 | 3 544 € | 76 |
| 2021 | 1 949 € | 165 | 3 288 € | 63 |
| 2020 | 1 367 € | 137 | 3 258 € | 41 |
Cadre de vie
Clichy-sous-Bois s'étend sur 4.0 km² avec une densité de 7 412 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Clichy-sous-Bois
Clichy-sous-Bois, ville dense de près de 30 000 habitants sur 4 km², présente un marché immobilier dynamique, soutenu par une offre éducative significative avec 13 maternelles, 15 élémentaires, 5 collèges et 4 lycées. L'analyse des prix révèle une nette distinction entre le marché des appartements et celui des maisons. Les appartements affichent une médiane de 1873€/m² sur 739 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1186€ à 2511€/m². Leur évolution annuelle montre une croissance notable entre 2020 (1367€/m²) et 2021 (1949€/m²), suivie d'une relative stabilité autour de 1900-2000€/m² jusqu'en 2025, malgré une légère fluctuation.
Le segment des maisons, avec une médiane de 3313€/m² sur 299 ventes et une fourchette Q1-Q3 de 2672€ à 4179€/m², se positionne clairement sur une gamme de prix supérieure. Après une progression constante de 2020 (3258€/m²) à 2022 (3544€/m²), les prix des maisons ont connu un recul en 2023 (3070€/m²) et 2024 (3167€/m²), tendance qui semble se confirmer en 2025 (2884€/m²). Cette divergence indique une résilience relative du marché des appartements face à une correction des prix pour les maisons, potentiellement liée à des facteurs macroéconomiques ou à une réévaluation locale du pouvoir d'achat. Le marché de Clichy-sous-Bois offre donc des opportunités différentes selon le type de bien recherché, les appartements montrant une meilleure stabilité récente.
Le marché immobilier à Clichy-sous-Bois (93390), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 1 038 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 873 €/m² sur 739 ventes. Les prix varient entre 1 186 et 2 511 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 186 et 2 511 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 367 à 1 969 €/m², soit +44%.
Maisons
Prix médian : 3 313 €/m² (299 ventes). Fourchette : entre 2 672 et 4 179 €/m².
Tendance longue : -11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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