Prix immobilier à Claye-Souilly
77410 · Seine-et-Marne (77) · 1 259 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Claye-Souilly
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 633 € | 23 | 3 368 € | 45 |
| 2024 | 4 037 € | 71 | 3 554 € | 93 |
| 2023 | 4 140 € | 116 | 3 861 € | 85 |
| 2022 | 4 173 € | 177 | 3 790 € | 156 |
| 2021 | 4 194 € | 167 | 3 478 € | 150 |
| 2020 | 4 413 € | 108 | 3 503 € | 68 |
Cadre de vie
Claye-Souilly s'étend sur 15.1 km² avec une densité de 886 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Claye-Souilly
Le marché immobilier de Claye-Souilly, ville de 13 353 habitants en Seine-et-Marne, présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Le prix médian global des appartements s'établit à 4182€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3775€/m² à 4574€/m², pour un volume de 662 ventes. Les maisons affichent une médiane plus basse à 3608€/m², encadrée par 2987€/m² et 4166€/m², totalisant 597 ventes. La commune bénéficie d'une bonne infrastructure éducative avec 5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges et 1 lycée, renforçant son attractivité pour les familles.
En analysant l'évolution annuelle, les appartements ont connu une légère érosion de leur valeur depuis un pic à 4413€/m² en 2020, pour atteindre 4037€/m² en 2024 et 3633€/m² sur les premiers mois de 2025, indiquant une tendance baissière récente. Le volume de transactions a également diminué après un pic en 2022. À l'inverse, les maisons ont montré une certaine résilience, passant de 3503€/m² en 2020 à un sommet de 3861€/m² en 2023, avant de connaître un ajustement à 3554€/m² en 2024 et 3368€/m² en 2025. Cette divergence suggère une préférence ou une meilleure tenue du segment des maisons, bien que les volumes de ventes aient également fléchi pour les deux types de biens ces dernières années. Le marché clétien semble donc entrer dans une phase de réajustement des prix, particulièrement visible sur le segment des appartements.
Le marché immobilier à Claye-Souilly (77410), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 259 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 182 €/m² sur 662 ventes. Les prix varient entre 3 775 et 4 574 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 775 et 4 574 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 413 à 3 633 €/m², soit -18%.
Maisons
Prix médian : 3 608 €/m² (597 ventes). Fourchette : entre 2 987 et 4 166 €/m².
Tendance longue : -4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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