Prix immobilier à Chevilly-Larue
94550 · Val-de-Marne (94) · 995 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Chevilly-Larue
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 316 € | 60 | 4 370 € | 10 |
| 2024 | 3 488 € | 111 | 4 857 € | 12 |
| 2023 | 4 195 € | 175 | 5 425 € | 24 |
| 2022 | 3 954 € | 168 | 5 653 € | 38 |
| 2021 | 3 451 € | 226 | 5 122 € | 31 |
| 2020 | 3 605 € | 116 | 4 962 € | 24 |
Cadre de vie
Chevilly-Larue s'étend sur 4.2 km² avec une densité de 4 694 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Chevilly-Larue
Chevilly-Larue, commune du Val-de-Marne de près de 20 000 habitants sur une surface compacte, offre un cadre de vie dynamique, soutenu par une bonne couverture scolaire (6 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier local présente des dynamiques contrastées. Les appartements affichent un prix médian de 3629€/m², avec une fourchette de 3132 à 4690€/m² pour l'essentiel des transactions. Les maisons, plus rares avec 139 ventes enregistrées, se négocient à une médiane de 5110€/m², généralement entre 4235 et 6333€/m². Cette différence de prix au mètre carré souligne la valeur ajoutée des biens individuels dans cette commune dense.
L'évolution des prix révèle des tendances intéressantes. Après une période de stabilité pour les appartements en 2020 (3605€/m²) et 2021 (3451€/m²), on a observé une nette progression jusqu'en 2023, atteignant 4195€/m². Cependant, les données de 2024 (3488€/m²) et 2025 (3316€/m²) indiquent un recul significatif, suggérant une phase de correction ou d'ajustement du marché. Pour les maisons, la tendance est similaire : après une croissance constante de 2020 (4962€/m²) à 2022 (5653€/m²), les prix ont légèrement fléchi en 2023 (5425€/m²) puis de manière plus marquée en 2024 (4857€/m²) et 2025 (4370€/m²). La baisse du volume de ventes en 2024 et 2025 pour les deux types de biens pourrait également témoigner d'un attentisme des acheteurs et vendeurs face aux conditions de marché actuelles.
Le marché immobilier à Chevilly-Larue (94550), dans le Val-de-Marne, a enregistré 995 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 629 €/m² sur 856 ventes. Les prix varient entre 3 132 et 4 690 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 132 et 4 690 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 605 à 3 316 €/m², soit -8%.
Maisons
Prix médian : 5 110 €/m² (139 ventes). Fourchette : entre 4 235 et 6 333 €/m².
Tendance longue : -12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.