Prix immobilier à Chaumes-en-Retz
44320 · Loire-Atlantique (44) · 577 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Chaumes-en-Retz
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 258 € | 1 | 2 763 € | 48 |
| 2024 | 8 000 € | 7 | 2 666 € | 108 |
| 2023 | 3 933 € | 5 | 2 833 € | 77 |
| 2022 | 2 553 € | 3 | 2 857 € | 108 |
| 2021 | 2 224 € | 5 | 2 458 € | 145 |
| 2020 | 2 105 € | 3 | 2 143 € | 67 |
Cadre de vie
Chaumes-en-Retz s'étend sur 77.6 km² avec une densité de 96 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Chaumes-en-Retz
Chaumes-en-Retz, commune dynamique du département 44, affiche un marché immobilier résilient, particulièrement attractif pour les familles. Avec une population de 7440 habitants répartie sur 77.6 km², offrant une densité raisonnable de 96 hab/km², la ville bénéficie d'une bonne infrastructure éducative avec 6 écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège. Le marché se caractérise par une prédominance des transactions de maisons (553 ventes) par rapport aux appartements (24 ventes), reflétant l'attrait pour l'habitat individuel.
Le prix médian des maisons s'établit à 2640€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 2101€/m² et 3127€/m². On observe une progression notable du prix médian des maisons entre 2020 (2143€/m²) et 2022 (2857€/m²), avant une légère stabilisation autour de 2833€/m² en 2023 et 2666€/m² en 2024, pour remonter à 2763€/m² en 2025. Le marché des appartements, bien que moins volumineux, montre des fluctuations plus marquées, avec une médiane actuelle de 2544€/m², et des pics ponctuels comme le très haut prix de 8000€/m² enregistré en 2024 sur un volume de 7 ventes, à relativiser face à la moyenne générale. Globalement, Chaumes-en-Retz maintient une valeur immobilière solide, avec une tendance à l'appréciation sur le long terme pour les maisons, et un marché d'appartements plus volatile mais potentiellement porteur pour des investissements ciblés.
Le marché immobilier à Chaumes-en-Retz (44320), en Loire-Atlantique, a enregistré 577 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 544 €/m² sur 24 ventes. Les prix varient entre 2 105 et 4 776 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 105 et 4 776 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 105 à 2 258 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 2 640 €/m² (553 ventes). Fourchette : entre 2 101 et 3 127 €/m².
Tendance longue : +29% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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