Prix immobilier à Châtenay-Malabry
92290 · Hauts-de-Seine (92) · 3 005 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Châtenay-Malabry
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 000 € | 153 | 6 356 € | 21 |
| 2024 | 5 183 € | 377 | 5 420 € | 26 |
| 2023 | 5 960 € | 509 | 6 677 € | 20 |
| 2022 | 5 899 € | 680 | 6 745 € | 46 |
| 2021 | 5 701 € | 667 | 6 138 € | 65 |
| 2020 | 5 800 € | 403 | 6 371 € | 38 |
Cadre de vie
Châtenay-Malabry s'étend sur 6.4 km² avec une densité de 5 628 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Châtenay-Malabry
Le marché immobilier de Châtenay-Malabry (92) présente un cadre de vie apprécié, avec une population de près de 36 000 habitants sur 6,4 km², bien dotée en infrastructures éducatives (9 maternelles, 9 élémentaires, 4 collèges, 4 lycées). Sur le segment des appartements, le prix médian s'établit à 5699€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 4639€ à 6678€/m² pour un volume de près de 2800 ventes. Les maisons, moins nombreuses avec 216 ventes enregistrées, affichent une médiane de 6293€/m², oscillant entre 5504€ et 8039€/m². Historiquement, les appartements ont connu une stabilité relative entre 2020 et 2023, autour de 5800-5900€/m², avant de marquer une nette correction en 2024 et 2025, affichant respectivement 5183€/m² et 5000€/m².
Cette dynamique baissière récente est également observable, bien que de manière plus fluctuante, sur le marché des maisons. Après une période de légère baisse en 2021 et une hausse significative en 2022 (6745€/m²), les prix des maisons ont eux aussi connu un recul notable en 2024 à 5420€/m², avant de rebondir en 2025 à 6356€/m². Le volume des transactions s'est également contracté en 2024 et 2025, tant pour les appartements que pour les maisons, après un pic d'activité en 2021-2023. Cette tendance suggère une période de réajustement des prix et une prudence accrue des acquéreurs, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les investisseurs et les particuliers cherchant à s'établir dans cette commune prisée des Hauts-de-Seine.
Le marché immobilier à Châtenay-Malabry (92290), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 3 005 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 699 €/m² sur 2 789 ventes. Les prix varient entre 4 639 et 6 678 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 639 et 6 678 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 800 à 5 000 €/m², soit -14%.
Maisons
Prix médian : 6 293 €/m² (216 ventes). Fourchette : entre 5 504 et 8 039 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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