Prix immobilier à Charenton-le-Pont
94220 · Val-de-Marne (94) · 1 984 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Charenton-le-Pont
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 541 € | 145 | 10 770 € | 1 |
| 2024 | 7 379 € | 317 | 11 682 € | 7 |
| 2023 | 7 769 € | 362 | 8 103 € | 8 |
| 2022 | 8 551 € | 478 | 8 850 € | 9 |
| 2021 | 8 472 € | 441 | 11 881 € | 11 |
| 2020 | 8 246 € | 203 | 11 661 € | 2 |
Cadre de vie
Charenton-le-Pont s'étend sur 1.8 km² avec une densité de 15 585 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Charenton-le-Pont
Charenton-le-Pont, commune dynamique du Val-de-Marne, présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité urbaine et une offre éducative complète, allant des maternelles aux lycées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 8056€/m², tandis que les maisons, beaucoup plus rares (38 ventes contre 1946 pour les appartements), affichent une médiane de 10360€/m². Cette disparité souligne la prédominance de l'habitat collectif et la valeur élevée des biens individuels, recherchés pour leur rareté dans ce cadre urbain.
L'analyse des tendances de prix révèle une dynamique intéressante. Après une période de légère croissance entre 2020 et 2022 pour les appartements, atteignant un pic à 8551€/m², le marché a connu un ajustement notable en 2023 et 2024, avec des prix médians redescendant à 7769€/m² puis 7379€/m². Les premières données de 2025 suggèrent une légère reprise à 7541€/m². Du côté des maisons, l'évolution est plus erratique en raison du faible volume de transactions, avec un pic en 2021 à 11881€/m², suivi d'une baisse marquée en 2022 et 2023, avant une remontée significative en 2024 à 11682€/m². Charenton-le-Pont reste donc une ville attractive, mais dont le marché immobilier, particulièrement celui des appartements, a connu une phase de correction après plusieurs années haussières.
Le marché immobilier à Charenton-le-Pont (94220), dans le Val-de-Marne, a enregistré 1 984 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 8 056 €/m² sur 1 946 ventes. Les prix varient entre 6 867 et 9 163 €/m².
50 % des transactions se situent entre 6 867 et 9 163 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 8 246 à 7 541 €/m², soit -9%.
Maisons
Prix médian : 10 360 €/m² (38 ventes). Fourchette : entre 6 913 et 13 600 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.