Prix immobilier à Champs-sur-Marne
77420 · Seine-et-Marne (77) · 1 469 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Champs-sur-Marne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 647 € | 49 | 4 172 € | 28 |
| 2024 | 3 523 € | 111 | 3 913 € | 78 |
| 2023 | 3 739 € | 164 | 4 085 € | 72 |
| 2022 | 3 941 € | 269 | 4 270 € | 110 |
| 2021 | 3 985 € | 246 | 4 528 € | 113 |
| 2020 | 4 136 € | 155 | 4 169 € | 74 |
Cadre de vie
Champs-sur-Marne s'étend sur 7.7 km² avec une densité de 3 574 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Champs-sur-Marne
Champs-sur-Marne, ville dynamique de 27 451 habitants s'étendant sur 7.7 km², présente un marché immobilier caractérisé par une densité notable et une offre éducative complète (10 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées). Globalement, le prix médian des appartements s'établit à 3843€/m² pour 994 ventes, tandis que celui des maisons atteint 4167€/m² sur 475 transactions. Ces chiffres révèlent une légère prime pour les maisons, signe d'un attrait constant pour ce type de biens.
L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années met en lumière une tendance baissière marquée pour les appartements et les maisons. Après un pic relatif en 2020 pour les appartements (4136€/m²) et en 2021 pour les maisons (4528€/m²), les valeurs ont progressivement reculé. En 2024, les prix médians s'affichent à 3523€/m² pour les appartements et 3913€/m² pour les maisons, marquant une correction significative du marché. Les données partielles de 2025 suggèrent une légère reprise pour les appartements (3647€/m²) et un rebond plus franc pour les maisons (4172€/m²), indiquant peut-être une stabilisation ou un début de récupération après plusieurs années de baisse. Cette évolution demande à être confirmée par un volume de ventes plus conséquent.
Le marché immobilier à Champs-sur-Marne (77420), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 469 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 843 €/m² sur 994 ventes. Les prix varient entre 3 100 et 4 635 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 100 et 4 635 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 136 à 3 647 €/m², soit -12%.
Maisons
Prix médian : 4 167 €/m² (475 ventes). Fourchette : entre 3 475 et 5 040 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.