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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CHAINAZ-LES-FRASSES (74)

74540 · Haute-Savoie (74) · 57 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CHAINAZ-LES-FRASSES

⬡

Appartements

+230%
2024→2025
3 714 €/m²
20 ventes
3 361 — 3 883 €/m²
⬢

Maisons

+11%
2024→2025
3 602 €/m²
37 ventes
3 314 — 3 941 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-14.4% sur 6 ans
866 1 676 2 486 3 296 4 106 3 708 2020 3 733 2021 962 2022 3 174 2023 +0.7% -74.2% +229.9%

Évolution — Maisons

+15.4% sur 6 ans
2 966 3 458 3 951 4 443 4 936 3 295 2020 3 698 2021 3 844 2022 4 487 2023 3 429 2024 3 804 2025 +12.2% +3.9% +16.7% -23.6% +10.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 174 € 2 3 804 € 5
2024 962 € 1 3 429 € 11
2023 3 733 € 12 4 487 € 5
2022 — — 3 844 € 6
2021 3 708 € 5 3 698 € 5
2020 — — 3 295 € 5

Cadre de vie

🏛️
Maire
Gilles Viviant
Mandat depuis 2020
681
Habitants
122
hab/km²
1
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
30 750 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.9%
32 sur 322
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CHAINAZ-LES-FRASSES
69.7%
des locaux
283 locaux raccordables sur 406

CHAINAZ-LES-FRASSES s'étend sur 5.6 km² avec une densité de 122 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CHAINAZ-LES-FRASSES

Le marché immobilier à CHAINAZ-LES-FRASSES (74540), en Haute-Savoie, a enregistré 57 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 714 €/m² sur 20 ventes. Les prix varient entre 3 361 et 3 883 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 361 et 3 883 €/m².

Maisons

Prix médian : 3 602 €/m² (37 ventes). Fourchette : entre 3 314 et 3 941 €/m².

Tendance longue : +15% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,5 €/m²/mois
Fourchette : 11,4 — 18,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %
🏠

Maison

19,4 €/m²/mois
Fourchette : 14,3 — 26,3 €/m²
Rendement brut estimé
6,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

66.35 %
Taux communal TF bâtie
5.08 %
Taux TF non bâtie
CA du Grand Annecy
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Vols de véhicule 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CHAINAZ-LES-FRASSES en 2026 ?
Le prix médian au m² à CHAINAZ-LES-FRASSES est de 3 714 € pour un appartement et de 3 602 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CHAINAZ-LES-FRASSES ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à CHAINAZ-LES-FRASSES année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à CHAINAZ-LES-FRASSES ?
57 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CHAINAZ-LES-FRASSES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CHAINAZ-LES-FRASSES ?
Les prix des appartements varient entre 3 361 et 3 883 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 125 €/m² THONON LES BAINS 3 567 €/m² ANNEMASSE 3 540 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 9 055 €/m² SALLANCHES 3 706 €/m² CLUSES 2 600 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 4 830 €/m² MORZINE 7 342 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 712 €/m² RUMILLY 3 246 €/m² MEGEVE 9 542 €/m² GAILLARD 3 636 €/m²

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