Prix immobilier à Cesson
77240 · Seine-et-Marne (77) · 654 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cesson
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 592 € | 14 | 2 624 € | 38 |
| 2024 | 3 228 € | 15 | 2 966 € | 88 |
| 2023 | 3 775 € | 23 | 3 060 € | 93 |
| 2022 | 3 649 € | 32 | 3 079 € | 99 |
| 2021 | 3 674 € | 42 | 3 037 € | 126 |
| 2020 | 3 389 € | 15 | 2 971 € | 69 |
Cadre de vie
Cesson s'étend sur 7.0 km² avec une densité de 1 602 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cesson
Cesson, commune dynamique de 11 222 habitants sur 7.0 km², offrant une densité de 1602 hab/km², présente un marché immobilier caractérisé par une offre éducative complète avec ses 6 écoles maternelles, 6 élémentaires, 1 collège et 2 lycées. Actuellement, le prix médian des appartements s'établit à 3582€/m² sur 141 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3126€/m² à 4024€/m². Pour les maisons, la médiane est de 3017€/m² pour 513 ventes, s'étendant de 2512€/m² à 3442€/m². On observe clairement une prédominance du marché des maisons en termes de volume de transactions.
L'évolution des prix révèle des dynamiques distinctes. Après une progression notable des prix des appartements entre 2020 (3389€/m²) et 2023 (3775€/m²), les données de 2024 (3228€/m²) et 2025 (3592€/m²) suggèrent une correction suivie d'une stabilisation, avec des volumes de ventes plus faibles. Le marché des maisons a montré une plus grande stabilité entre 2020 (2971€/m²) et 2023 (3060€/m²), mais les chiffres de 2024 (2966€/m²) et surtout de 2025 (2624€/m²) indiquent une tendance baissière plus marquée, malgré un volume de transactions toujours significatif. Cette divergence pourrait refléter une réévaluation de la demande pour les maisons face aux conditions de marché actuelles.
Le marché immobilier à Cesson (77240), en Seine-et-Marne, a enregistré 654 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 582 €/m² sur 141 ventes. Les prix varient entre 3 126 et 4 024 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 126 et 4 024 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 389 à 3 592 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 3 017 €/m² (513 ventes). Fourchette : entre 2 512 et 3 442 €/m².
Tendance longue : -12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.