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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CERNEX (74)

74350 · Haute-Savoie (74) · 90 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CERNEX

⬡

Appartements

-26%
2024→2025
4 451 €/m²
30 ventes
3 892 — 7 563 €/m²
⬢

Maisons

-21%
2024→2025
4 140 €/m²
60 ventes
2 939 — 4 838 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-34.4% sur 6 ans
2 893 5 208 7 524 9 839 12 155 4 897 2020 11 050 2021 4 530 2022 4 750 2023 4 316 2024 3 214 2025 +125.6% -59.0% +4.9% -9.1% -25.5%

Évolution — Maisons

-15.0% sur 6 ans
3 069 3 591 4 112 4 634 5 156 4 013 2020 4 001 2021 4 687 2022 4 074 2023 4 328 2024 3 410 2025 -0.3% +17.1% -13.1% +6.2% -21.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 214 € 4 3 410 € 12
2024 4 316 € 8 4 328 € 7
2023 4 750 € 1 4 074 € 6
2022 4 530 € 8 4 687 € 6
2021 11 050 € 5 4 001 € 18
2020 4 897 € 4 4 013 € 11

Cadre de vie

🏛️
Maire
Vincent Tissot
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 184
Habitants
93
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
45 750 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.3%
46 sur 557
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
12
en 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CERNEX
72.9%
des locaux
461 locaux raccordables sur 632

CERNEX s'étend sur 12.7 km² avec une densité de 93 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CERNEX

Le marché immobilier à CERNEX (74350), en Haute-Savoie, a enregistré 90 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 451 €/m² sur 30 ventes. Les prix varient entre 3 892 et 7 563 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 892 et 7 563 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 897 à 3 214 €/m², soit -34%.

Maisons

Prix médian : 4 140 €/m² (60 ventes). Fourchette : entre 2 939 et 4 838 €/m².

Tendance longue : -15% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

20,6 €/m²/mois
Fourchette : 16,3 — 26,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %
🏠

Maison

21,0 €/m²/mois
Fourchette : 14,8 — 29,9 €/m²
Rendement brut estimé
6,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

24.14 %
Taux communal TF bâtie
45.87 %
Taux TF non bâtie
CC du Pays de Cruseilles
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CERNEX en 2026 ?
Le prix médian au m² à CERNEX est de 4 451 € pour un appartement et de 4 140 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CERNEX ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 897 à 3 214 €/m², soit une baisse de 34%.
Combien de ventes immobilières à CERNEX ?
90 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CERNEX entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CERNEX ?
Les prix des appartements varient entre 3 892 et 7 563 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 125 €/m² THONON LES BAINS 3 567 €/m² ANNEMASSE 3 540 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 9 055 €/m² SALLANCHES 3 706 €/m² CLUSES 2 600 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 4 830 €/m² MORZINE 7 342 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 712 €/m² RUMILLY 3 246 €/m² MEGEVE 9 542 €/m² GAILLARD 3 636 €/m²

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