Prix immobilier au m² à CEBAZAT (63)

Cébazat, commune résidentielle de près de 9 000 habitants aux portes de Clermont-Ferrand, présente un marché immobilier dynamique et majoritairement orienté vers les maisons individuelles, comme en témoignent les 394 ventes récentes contre 118 pour les appartements. Le prix médian pour une maison s'établit actuellement à 2351€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1964€/m² à 2764€/m². Les appartements, moins nombreux sur le marché, affichent un prix médian légèrement supérieur à 2413€/m², oscillant entre 1975€/m² et 3292€/m². Le cadre de vie est attractif pour les familles, avec une bonne densité de population et la présence de 3 écoles maternelles et 3 écoles élémentaires, bien qu'il n'y ait pas de collèges ou lycées sur la commune.

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une nette hausse des prix des maisons en 2022 (2540€/m²) et 2023 (2526€/m²), on observe une légère correction en 2024, le prix médian s'établissant à 2318€/m², puis une reprise en 2025 à 2433€/m². Pour les appartements, après un pic en 2022 (2652€/m²), les prix ont montré une certaine volatilité, avec une forte progression en 2025, atteignant 2826€/m², bien que sur un volume de ventes plus restreint. Globalement, le marché de Cébazat démontre une résilience et un intérêt constant, particulièrement pour les maisons, confirmant son statut de secteur prisé dans l'agglomération clermontoise.