Prix immobilier à Cébazat
63118 · Puy-de-Dôme (63) · 512 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cébazat
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 826 € | 6 | 2 433 € | 38 |
| 2024 | 2 522 € | 19 | 2 318 € | 74 |
| 2023 | 2 451 € | 19 | 2 526 € | 66 |
| 2022 | 2 652 € | 29 | 2 540 € | 76 |
| 2021 | 2 279 € | 27 | 2 206 € | 84 |
| 2020 | 2 541 € | 18 | 2 175 € | 56 |
Cadre de vie
Cébazat s'étend sur 10.1 km² avec une densité de 884 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cébazat
Cébazat, commune résidentielle de près de 9 000 habitants aux portes de Clermont-Ferrand, présente un marché immobilier dynamique et majoritairement orienté vers les maisons individuelles, comme en témoignent les 394 ventes récentes contre 118 pour les appartements. Le prix médian pour une maison s'établit actuellement à 2351€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1964€/m² à 2764€/m². Les appartements, moins nombreux sur le marché, affichent un prix médian légèrement supérieur à 2413€/m², oscillant entre 1975€/m² et 3292€/m². Le cadre de vie est attractif pour les familles, avec une bonne densité de population et la présence de 3 écoles maternelles et 3 écoles élémentaires, bien qu'il n'y ait pas de collèges ou lycées sur la commune.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une nette hausse des prix des maisons en 2022 (2540€/m²) et 2023 (2526€/m²), on observe une légère correction en 2024, le prix médian s'établissant à 2318€/m², puis une reprise en 2025 à 2433€/m². Pour les appartements, après un pic en 2022 (2652€/m²), les prix ont montré une certaine volatilité, avec une forte progression en 2025, atteignant 2826€/m², bien que sur un volume de ventes plus restreint. Globalement, le marché de Cébazat démontre une résilience et un intérêt constant, particulièrement pour les maisons, confirmant son statut de secteur prisé dans l'agglomération clermontoise.
Le marché immobilier à Cébazat (63118), dans le Puy-de-Dôme, a enregistré 512 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 413 €/m² sur 118 ventes. Les prix varient entre 1 975 et 3 292 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 975 et 3 292 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 541 à 2 826 €/m², soit +11%.
Maisons
Prix médian : 2 351 €/m² (394 ventes). Fourchette : entre 1 964 et 2 764 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.