Prix immobilier à Carquefou
44470 · Loire-Atlantique (44) · 1 400 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Carquefou
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 399 € | 46 | 3 330 € | 57 |
| 2024 | 3 826 € | 107 | 3 318 € | 155 |
| 2023 | 3 727 € | 75 | 3 524 € | 162 |
| 2022 | 3 370 € | 92 | 3 754 € | 200 |
| 2021 | 3 211 € | 95 | 3 565 € | 246 |
| 2020 | 3 187 € | 42 | 3 168 € | 123 |
Cadre de vie
Carquefou s'étend sur 43.3 km² avec une densité de 483 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Carquefou
Carquefou, ville dynamique de 20 921 habitants sur 43.3 km², présente un marché immobilier globalement stable, avec une médiane de 3450€/m² pour les appartements et 3486€/m² pour les maisons. La commune bénéficie d'une bonne infrastructure éducative (6 maternelles, 6 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées), contribuant à son attractivité. Sur les dernières années, on observe une évolution différenciée entre les deux segments.
Le marché des appartements a connu une progression notable, passant de 3187€/m² en 2020 à un pic de 3826€/m² en 2024, avant de s'ajuster à 3399€/m² en 2025. Cette dynamique est soutenue par un volume de ventes significatif (457 ventes au total). Inversement, le prix médian des maisons, après une croissance jusqu'à 3754€/m² en 2022, a montré une légère correction en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 3318-3330€/m² en 2024 et 2025. Le segment des maisons reste prédominant en termes de transactions (943 ventes). Cette divergence suggère une potentielle réallocation de la demande ou une offre plus abondante sur certains types de biens.
Le marché immobilier à Carquefou (44470), en Loire-Atlantique, a enregistré 1 400 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 450 €/m² sur 457 ventes. Les prix varient entre 2 734 et 4 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 734 et 4 000 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 187 à 3 399 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 3 486 €/m² (943 ventes). Fourchette : entre 2 975 et 4 024 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.