Prix immobilier à Bry-sur-Marne
94360 · Val-de-Marne (94) · 1 444 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bry-sur-Marne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 847 € | 66 | 5 993 € | 28 |
| 2024 | 4 600 € | 139 | 6 041 € | 57 |
| 2023 | 5 217 € | 194 | 7 411 € | 85 |
| 2022 | 5 120 € | 248 | 6 900 € | 103 |
| 2021 | 4 867 € | 232 | 6 579 € | 127 |
| 2020 | 4 926 € | 129 | 6 963 € | 36 |
Cadre de vie
Bry-sur-Marne s'étend sur 3.3 km² avec une densité de 5 546 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bry-sur-Marne
Bry-sur-Marne, ville dynamique du Val-de-Marne avec ses 18 503 habitants sur une surface compacte, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne couverture scolaire (7 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges). Le marché immobilier y est globalement tendu, avec des prix qui reflètent l'attractivité de la commune. Actuellement, la médiane des appartements s'établit à 4 959 €/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 6 586 €/m², soulignant une nette prime pour l'individuel. Le volume de transactions reste significatif, avec plus de 1000 ventes d'appartements et plus de 400 ventes de maisons sur la période observée.
En analysant l'évolution récente, on observe une certaine résilience des prix. Après une légère baisse des appartements en 2021, les prix ont connu une progression constante jusqu'en 2023, atteignant 5 217 €/m². Cependant, l'année 2024 marque un repli significatif à 4 600 €/m², suivi d'un léger rebond en 2025 à 4 847 €/m², suggérant une stabilisation après ajustement. Pour les maisons, la tendance est similaire : après une relative stabilité, une forte hausse est visible en 2023 à 7 411 €/m², avant une correction notable en 2024 et 2025, ramenant les prix autour des 6 000 €/m². Cette dynamique indique une période d'ajustement des valeurs après des années de forte croissance, offrant potentiellement de nouvelles opportunités sur ce marché recherché.
Le marché immobilier à Bry-sur-Marne (94360), dans le Val-de-Marne, a enregistré 1 444 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 959 €/m² sur 1 008 ventes. Les prix varient entre 4 115 et 5 820 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 115 et 5 820 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 926 à 4 847 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 6 586 €/m² (436 ventes). Fourchette : entre 5 459 et 8 365 €/m².
Tendance longue : -14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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