Prix immobilier à Bouguenais
44340 · Loire-Atlantique (44) · 1 436 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bouguenais
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 207 € | 33 | 2 887 € | 56 |
| 2024 | 3 282 € | 46 | 2 985 € | 165 |
| 2023 | 3 500 € | 55 | 3 240 € | 154 |
| 2022 | 3 261 € | 88 | 3 333 € | 283 |
| 2021 | 3 221 € | 82 | 3 168 € | 278 |
| 2020 | 3 276 € | 35 | 2 957 € | 161 |
Cadre de vie
Bouguenais s'étend sur 31.2 km² avec une densité de 658 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bouguenais
Bouguenais, commune dynamique de 20 530 habitants à la densité maîtrisée, offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (8 maternelles, 7 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Globalement, le prix médian se situe à 3279€/m² pour les appartements et 3125€/m² pour les maisons, avec une fourchette Q1-Q3 assez resserrée, signe d'une certaine homogénéité des biens. Le volume de ventes est significatif, particulièrement pour les maisons (1097 ventes totales contre 339 pour les appartements), confirmant l'attrait pour ce type de biens.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances distinctes. Après une hausse notable en 2023 pour les appartements (3500€/m²), les prix semblent revenir à un niveau plus stable en 2024 et 2025 (autour de 3200-3280€/m²). Pour les maisons, l'année 2022 a marqué un pic (3333€/m²), mais les prix ont ensuite connu une légère correction en 2023 et 2024, s'établissant désormais autour de 2900-3000€/m². Cette correction, visible également dans les volumes de ventes plus faibles en 2025 pour les deux segments, pourrait indiquer une phase d'ajustement du marché après plusieurs années de dynamisme. Bouguenais demeure une ville attractive, mais les acquéreurs potentiels bénéficient actuellement de prix plus stables, voire légèrement en baisse, notamment pour les maisons.
Le marché immobilier à Bouguenais (44340), en Loire-Atlantique, a enregistré 1 436 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 279 €/m² sur 339 ventes. Les prix varient entre 2 840 et 3 663 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 840 et 3 663 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 276 à 3 207 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 3 125 €/m² (1 097 ventes). Fourchette : entre 2 702 et 3 563 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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