Prix immobilier à Bouaye
44830 · Loire-Atlantique (44) · 576 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bouaye
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 037 € | 8 | 3 017 € | 26 |
| 2024 | 3 171 € | 13 | 3 077 € | 57 |
| 2023 | 3 033 € | 19 | 3 017 € | 62 |
| 2022 | 3 785 € | 28 | 3 262 € | 106 |
| 2021 | 3 305 € | 25 | 3 094 € | 145 |
| 2020 | 2 987 € | 8 | 2 917 € | 79 |
Cadre de vie
Bouaye s'étend sur 14.0 km² avec une densité de 595 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bouaye
Bouaye, avec ses 8 343 habitants répartis sur 14 km², offre un cadre de vie dynamique et familial, renforcé par une bonne infrastructure éducative (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des ventes de maisons (475 ventes récentes) sur les appartements (101 ventes), reflétant probablement l'attrait pour un habitat individuel. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3 276 €/m², tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 3 086 €/m².
L'analyse des tendances révèle une certaine volatilité. Après une nette progression des prix pour les appartements et les maisons entre 2020 et 2022, où les appartements atteignaient un pic à 3 785 €/m² et les maisons 3 262 €/m², l'année 2023 a marqué un repli significatif. Les prix médians se sont stabilisés autour de 3 033 €/m² pour les appartements et 3 017 €/m² pour les maisons en 2023, avant de connaître une légère reprise en 2024. Les premières données pour 2025 suggèrent une poursuite de cette stabilisation autour des 3 000-3 037 €/m² pour les deux types de biens. Cette dynamique indique un marché qui, après une période de forte croissance, a trouvé un point d'équilibre, offrant des opportunités pour les acquéreurs cherchant un investissement stable dans une commune bien équipée.
Le marché immobilier à Bouaye (44830), en Loire-Atlantique, a enregistré 576 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 276 €/m² sur 101 ventes. Les prix varient entre 2 967 et 3 709 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 967 et 3 709 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 987 à 3 037 €/m², soit +2%.
Maisons
Prix médian : 3 086 €/m² (475 ventes). Fourchette : entre 2 756 et 3 525 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.