Prix immobilier à Bonneuil-sur-Marne
94380 · Val-de-Marne (94) · 626 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bonneuil-sur-Marne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 678 € | 14 | 4 175 € | 12 |
| 2024 | 3 833 € | 39 | 4 393 € | 27 |
| 2023 | 3 864 € | 72 | 4 805 € | 34 |
| 2022 | 3 991 € | 119 | 4 900 € | 40 |
| 2021 | 3 809 € | 146 | 4 933 € | 38 |
| 2020 | 3 906 € | 61 | 4 316 € | 24 |
Cadre de vie
Bonneuil-sur-Marne s'étend sur 5.5 km² avec une densité de 3 328 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bonneuil-sur-Marne
Bonneuil-sur-Marne, ville de 18 270 habitants dans le Val-de-Marne, présente un marché immobilier dynamique mais avec des tendances récentes à la modération. Le prix médian au mètre carré s'établit à 3841€ pour les appartements et 4661€ pour les maisons, avec une fourchette de prix relativement large, témoignant de la diversité des biens. Le segment des appartements est plus liquide, avec 451 ventes enregistrées contre 175 pour les maisons, mais ces dernières affichent un prix au mètre carré significativement plus élevé, soulignant l'attrait pour l'habitat individuel.
L'analyse de l'évolution des prix révèle une certaine résilience pour les appartements, dont le prix médian a oscillé autour de 3800-3900€/m² entre 2020 et 2024, avant de montrer une légère inflexion en 2025 à 3678€/m². Le marché des maisons, après une nette progression entre 2020 (4316€/m²) et 2021 (4933€/m²), a connu une phase de stabilisation avant d'enregistrer une baisse plus marquée en 2024 (4393€/m²) et 2025 (4175€/m²). Cette modération des prix, combinée à une diminution des volumes de ventes sur les dernières années, suggère un marché qui se réajuste.
Malgré cette récente accalmie, Bonneuil-sur-Marne conserve des atouts. Sa densité de 3328 hab/km² et son maillage scolaire (6 maternelles, 6 élémentaires, 2 collèges) offrent un cadre de vie appréciable pour les familles, même si l'absence de lycée peut inciter certains à se tourner vers les communes voisines. Le marché de l'immobilier, bien que plus attentiste actuellement, reste attractif pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et cadre résidentiel en petite couronne parisienne.
Le marché immobilier à Bonneuil-sur-Marne (94380), dans le Val-de-Marne, a enregistré 626 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 841 €/m² sur 451 ventes. Les prix varient entre 3 438 et 4 541 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 438 et 4 541 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 906 à 3 678 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 4 661 €/m² (175 ventes). Fourchette : entre 3 755 et 5 926 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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