Prix immobilier à Bois-le-Roi
77590 · Seine-et-Marne (77) · 546 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bois-le-Roi
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 15 231 € | 22 | 4 337 € | 37 |
| 2024 | 3 976 € | 23 | 3 925 € | 73 |
| 2023 | 4 758 € | 14 | 4 146 € | 90 |
| 2022 | 4 744 € | 19 | 4 347 € | 102 |
| 2021 | 3 890 € | 10 | 4 205 € | 101 |
| 2020 | 4 274 € | 4 | 3 697 € | 51 |
Cadre de vie
Bois-le-Roi s'étend sur 6.9 km² avec une densité de 875 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bois-le-Roi
Bois-le-Roi, avec ses 6072 habitants répartis sur 6.9 km², offre un cadre de vie agréable et familial, soutenu par la présence d'écoles maternelles, élémentaires et d'un collège. Le marché immobilier de la commune présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Pour les maisons, qui représentent la majorité des transactions (454 ventes), le prix médian s'établit à 4142€/m². Après une forte progression entre 2020 (3697€/m²) et 2022 (4347€/m²), on observe une légère érosion en 2023 et 2024, avec un prix médian actuel de 3925€/m² pour 2024. Cette tendance suggère une stabilisation voire une légère correction après les années fastes.
Concernant les appartements, le marché est moins volumineux (92 ventes) mais plus volatile, avec un prix médian global de 4800€/m². Si les années 2020-2021 affichaient des prix autour de 4000€/m², 2022 et 2023 ont vu une nette progression, atteignant 4744€/m² et 4758€/m². L'année 2024 marque un recul à 3976€/m², mais il est important de noter le pic inhabituel de 15231€/m² enregistré pour 2025 sur un volume de 22 ventes, ce qui peut indiquer des transactions exceptionnelles ou une forte demande sur certains segments. Globalement, le marché des appartements semble plus sujet à des variations importantes, tandis que celui des maisons, plus représentatif, tend vers une consolidation des prix.
Le marché immobilier à Bois-le-Roi (77590), en Seine-et-Marne, a enregistré 546 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 800 €/m² sur 92 ventes. Les prix varient entre 3 918 et 10 415 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 918 et 10 415 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 274 à 15 231 €/m², soit +256%.
Maisons
Prix médian : 4 142 €/m² (454 ventes). Fourchette : entre 3 545 et 4 907 €/m².
Tendance longue : +17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.