Prix immobilier à Bellegarde
30127 · Gard (30) · 446 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bellegarde
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 736 € | 23 | 2 380 € | 26 |
| 2024 | 4 305 € | 18 | 2 861 € | 47 |
| 2023 | 2 787 € | 9 | 2 922 € | 66 |
| 2022 | 2 791 € | 7 | 2 734 € | 93 |
| 2021 | 4 000 € | 17 | 2 768 € | 90 |
| 2020 | 7 000 € | 5 | 2 597 € | 45 |
Cadre de vie
Bellegarde s'étend sur 45.1 km² avec une densité de 178 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bellegarde
Le marché immobilier de Bellegarde (30), commune de 8035 habitants s'étendant sur 45.1 km², présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité modérée de 178 hab/km² et un tissu éducatif composé de 3 maternelles, 3 élémentaires et 1 collège, la ville offre un cadre de vie familial attractif. Les maisons dominent clairement le marché en volume, avec 367 ventes récentes contre 79 pour les appartements. Le prix médian au mètre carré pour les maisons s'établit à 2736€, oscillant entre 2213€ et 3283€, tandis que les appartements affichent une médiane plus élevée à 3023€/m², avec une fourchette de 2425€ à 4857€. Cette différence s'explique souvent par la rareté des appartements et leur positionnement plus central ou récent.
L'évolution des prix au cours des dernières années révèle des tendances contrastées. Pour les maisons, après une relative stabilité entre 2020 (2597€/m²) et 2022 (2734€/m²), on a observé une légère hausse en 2023 (2922€/m²) suivie d'un léger repli en 2024 (2861€/m²) et d'une baisse plus marquée en 2025 (2380€/m²). Le marché des appartements, plus volatil en raison du faible volume de transactions, a connu des fluctuations plus importantes : un pic en 2020 (7000€/m²), une forte baisse en 2022 (2791€/m²) et 2023 (2787€/m²), puis un rebond significatif en 2024 (4305€/m²) avant de revenir à 2736€/m² en 2025. Cette volatilité sur les appartements suggère que chaque vente peut influencer fortement la médiane annuelle. La tendance générale pour les maisons semble indiquer une légère correction après la hausse post-pandémie, tandis que les appartements réagissent plus vivement aux opportunités et à l'offre disponible.
Le marché immobilier à Bellegarde (30127), dans le Gard, a enregistré 446 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 023 €/m² sur 79 ventes. Les prix varient entre 2 425 et 4 857 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 425 et 4 857 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 7 000 à 2 736 €/m², soit -61%.
Maisons
Prix médian : 2 736 €/m² (367 ventes). Fourchette : entre 2 213 et 3 283 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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