Prix immobilier à Basse-Terre
97100 · Guadeloupe (971) · 216 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Basse-Terre
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 341 € | 2 | 1 915 € | 2 |
| 2024 | 1 967 € | 24 | 1 667 € | 13 |
| 2023 | 2 149 € | 33 | 1 495 € | 11 |
| 2022 | 3 250 € | 25 | 1 600 € | 26 |
| 2021 | 4 407 € | 35 | 1 806 € | 26 |
| 2020 | 1 458 € | 12 | 1 538 € | 7 |
Cadre de vie
Basse-Terre s'étend sur 4.5 km² avec une densité de 2 092 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Basse-Terre
Le marché immobilier de Basse-Terre, chef-lieu dynamique de la Guadeloupe, présente des dynamiques intéressantes. Avec une population de 9417 habitants sur 4.5 km², la ville offre un cadre de vie dense mais bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant de nombreuses écoles, collèges et lycées. Sur l'ensemble du marché, le prix médian des appartements s'établit à 2150€/m² pour 131 ventes, tandis que celui des maisons est plus abordable à 1649€/m² pour 85 ventes, suggérant une préférence ou une meilleure accessibilité pour l'acquisition de maisons.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances contrastées. Après une forte hausse des prix des appartements en 2021 (4407€/m²) suite à une année 2020 plus calme (1458€/m²), le marché a connu une correction progressive en 2022 et 2023, avant de se stabiliser autour de 1967€/m² en 2024. Le segment des maisons a également vu une hausse en 2021 (1806€/m²) mais les prix sont restés plus stables, oscillant autour de 1600-1700€/m² sur les dernières années, avec une légère remontée en 2024. Ces mouvements indiquent un marché qui s'ajuste, où les opportunités peuvent varier fortement selon le type de bien et le moment d'acquisition, avec une volatilité plus marquée pour les appartements.
Le marché immobilier à Basse-Terre (97100), en Guadeloupe, a enregistré 216 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 150 €/m² sur 131 ventes. Les prix varient entre 1 319 et 5 589 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 319 et 5 589 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 458 à 2 341 €/m², soit +61%.
Maisons
Prix médian : 1 649 €/m² (85 ventes). Fourchette : entre 1 265 et 2 240 €/m².
Tendance longue : +25% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.