Prix immobilier à Basse-Goulaine
44115 · Loire-Atlantique (44) · 534 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Basse-Goulaine
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 391 € | 2 | 3 675 € | 32 |
| 2024 | 4 149 € | 7 | 3 477 € | 73 |
| 2023 | 3 944 € | 12 | 3 715 € | 90 |
| 2022 | 3 849 € | 12 | 3 935 € | 99 |
| 2021 | 3 666 € | 20 | 3 698 € | 109 |
| 2020 | 6 551 € | 10 | 3 220 € | 68 |
Cadre de vie
Basse-Goulaine s'étend sur 13.8 km² avec une densité de 701 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Basse-Goulaine
Basse-Goulaine, commune dynamique du 44 avec ses 9679 habitants et une densité confortable de 701 hab/km², offre un cadre de vie attractif, renforcé par une bonne infrastructure scolaire (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 collège, 2 lycées). Le marché immobilier y est dominé par les maisons, représentant une part significative des transactions (471 ventes contre 63 pour les appartements sur la période analysée). Actuellement, le prix médian pour les maisons s'établit à 3649€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3106€/m² à 4167€/m². Les appartements, bien que moins nombreux, affichent une médiane légèrement supérieure à 3889€/m², entre 3369€/m² et 4317€/m².
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une certaine volatilité. Après un pic notable pour les appartements en 2020 (6551€/m² sur un faible volume de ventes), les prix se sont stabilisés autour des 3600-4100€/m² depuis 2021, avec une légère augmentation en 2024 (4149€/m²) avant une correction en 2025 (3391€/m²). Pour les maisons, après une progression constante de 2020 (3220€/m²) à 2022 (3935€/m²), on observe une légère érosion en 2023 (3715€/m²) et 2024 (3477€/m²), avant de remonter légèrement en 2025 (3675€/m²). Ces ajustements récents suggèrent une stabilisation ou une légère correction des prix après plusieurs années de hausse, particulièrement sur le segment des maisons, tout en maintenant un marché actif et recherché.
Le marché immobilier à Basse-Goulaine (44115), en Loire-Atlantique, a enregistré 534 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 889 €/m² sur 63 ventes. Les prix varient entre 3 369 et 4 317 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 369 et 4 317 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 551 à 3 391 €/m², soit -48%.
Maisons
Prix médian : 3 649 €/m² (471 ventes). Fourchette : entre 3 106 et 4 167 €/m².
Tendance longue : +14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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