Prix immobilier à Bagneux
92220 · Hauts-de-Seine (92) · 1 938 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bagneux
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 016 € | 56 | 6 542 € | 17 |
| 2024 | 4 968 € | 188 | 6 000 € | 52 |
| 2023 | 5 295 € | 245 | 6 604 € | 39 |
| 2022 | 5 455 € | 464 | 7 191 € | 57 |
| 2021 | 5 590 € | 515 | 6 615 € | 80 |
| 2020 | 5 504 € | 196 | 6 041 € | 29 |
Cadre de vie
Bagneux s'étend sur 4.2 km² avec une densité de 10 653 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bagneux
Bagneux, ville dynamique du 92 avec ses 44 572 habitants sur 4.2 km², offre un cadre de vie dense et bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant 11 écoles maternelles et élémentaires, 5 collèges et 2 lycées. Le marché immobilier de la commune présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 5454€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 4741€/m² et 6084€/m², reflétant une activité soutenue avec 1664 ventes récentes. Pour les maisons, le prix médian est plus élevé, atteignant 6603€/m², et une fourchette Q1-Q3 de 5486€/m² à 8319€/m² pour 274 ventes, soulignant une prime pour ce type de bien.
L'analyse de l'évolution annuelle des prix révèle des tendances récentes à la baisse, particulièrement marquées pour les appartements. Après des pics en 2021 (5590€/m²) et une relative stabilité en 2020 et 2022, le prix médian des appartements a progressivement diminué pour atteindre 4968€/m² en 2024 et 5016€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus faible). Les maisons, après une hausse notable jusqu'en 2022 (7191€/m²), ont également connu un ajustement, avec un prix médian de 6000€/m² en 2024. Cette correction des prix, après plusieurs années de croissance ou de stagnation à des niveaux élevés, pourrait offrir des opportunités aux acquéreurs désireux de s'installer dans cette commune bien desservie et dense.
Le marché immobilier à Bagneux (92220), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 1 938 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 454 €/m² sur 1 664 ventes. Les prix varient entre 4 741 et 6 084 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 741 et 6 084 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 504 à 5 016 €/m², soit -9%.
Maisons
Prix médian : 6 603 €/m² (274 ventes). Fourchette : entre 5 486 et 8 319 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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