Prix immobilier au m² à ANGOULEME (16)

16000 · Charente (16) · 6 205 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ANGOULEME

⬡

Appartements

-1%

2024→2025

2 056 €/m²

3 116 ventes

1 480 — 5 978 €/m²

⬢

Maisons

+2%

2024→2025

1 756 €/m²

3 089 ventes

1 358 — 2 221 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+0.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+11.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Plateau Nord-Montausier

160150101

564 ventes

2 800 €/m²

🏢 3 421 € 🏠 2 083 €

Plateau Sud

160150102

363 ventes

2 472 €/m²

🏢 3 783 € 🏠 1 959 €

Champ de Mars-Bussatte

160150202

408 ventes

2 184 €/m²

🏢 2 605 € 🏠 2 000 €

L'Houmeau

160150403

231 ventes

2 000 €/m²

🏢 2 888 € 🏠 1 639 €

La Madeleine

160150502

272 ventes

1 963 €/m²

🏢 4 097 € 🏠 1 667 €

Victor Hugo-Saint-Roch

160150203

442 ventes

1 889 €/m²

🏢 1 815 € 🏠 1 916 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 037 €	645	1 772 €	625
2024	2 049 €	381	1 740 €	432
2023	2 146 €	516	1 867 €	500
2022	2 049 €	657	1 870 €	592
2021	2 054 €	575	1 700 €	594
2020	2 018 €	342	1 594 €	346

Cadre de vie

🏛️

Maire

Xavier Bonnefont

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

41 908

Habitants

1 927

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 830 €

par an

25% gagnent moins de 13 700 € | 25% gagnent plus de 27 450 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.9%

2 992 sur 21 479

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

103

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

215

en 2024

en 2023

↗️ +271% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ANGOULEME

92.7%

des locaux

29 542 locaux raccordables sur 31 852

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ANGOULEME

28.9 km

d'aménagements

ANGOULEME s'étend sur 21.7 km² avec une densité de 1 927 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ANGOULEME

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Angoulême, ville dynamique de 41 908 habitants, offre un cadre de vie apprécié avec une densité de 1927 hab/km² et une offre éducative complète (18 maternelles, 18 élémentaires, 8 collèges, 10 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 2057€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1479 à 5858€/m². Pour les maisons, la médiane est de 1756€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1358 à 2227€/m². On observe une nette préférence pour les appartements sur le segment haut de gamme, tandis que les maisons affichent une plus grande homogénéité de prix.

L'évolution des prix sur les dernières années montre une certaine résilience, malgré des fluctuations. Après une progression notable en 2023 pour les appartements (2146€/m²), le début de l'année 2024 et 2025 semble indiquer un léger ajustement à la baisse, revenant vers les niveaux de 2021-2022 autour de 2025€/m². Concernant les maisons, après un pic en 2022-2023 (autour de 1870€/m²), les prix ont légèrement fléchi en 2024 avant de retrouver une tendance haussière en 2025. Le volume de ventes, quant à lui, a connu un pic en 2021-2022 avant de ralentir significativement en 2024 et 2025, traduisant un marché moins fluide. Ces ajustements récents suggèrent une période de stabilisation après plusieurs années de croissance.

Le marché immobilier à ANGOULEME (16000), en Charente, a enregistré 6 205 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 056 €/m² sur 3 116 ventes. Les prix varient entre 1 480 et 5 978 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 480 et 5 978 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 018 à 2 037 €/m², soit +1%.

Maisons

Prix médian : 1 756 €/m² (3 089 ventes). Fourchette : entre 1 358 et 2 221 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,4 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 14,3 €/m²

Rendement brut estimé

6,6 %

🏠

Maison

9,3 €/m²/mois

Fourchette : 7,4 — 11,8 €/m²

Rendement brut estimé

6,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ANGOULEME →

Taxe foncière

71.23 %

Taux communal TF bâtie

5.71 %

Taux TF non bâtie

CA du Grand Angoulême

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 845 (20.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 733 (17.7 ‰)

Vols dans les véhicules 385 (9.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 379 (9.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 376 (9.1 ‰)

Usage de stupéfiants 281 (6.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 257 (6.2 ‰)

Cambriolages de logement 236 (8.9 ‰)

Violences sexuelles 149 (3.6 ‰)

Vols de véhicule 129 (3.1 ‰)

Trafic de stupéfiants 105 (2.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocsTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ANGOULEME en 2026 ?

Le prix médian au m² à ANGOULEME est de 2 056 € pour un appartement et de 1 756 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ANGOULEME ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 018 à 2 037 €/m², soit une hausse de 1%.

Combien de ventes immobilières à ANGOULEME ?

6 205 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ANGOULEME entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ANGOULEME ?

Les prix des appartements varient entre 1 480 et 5 978 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Charente (16)

COGNAC 2 380 €/m² RUFFEC 2 615 €/m² RUELLE-SUR-TOUVRE 3 139 €/m² LA COURONNE 4 857 €/m² GOND PONTOUVRE 1 670 €/m² SOYAUX 1 440 €/m² SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE 2 755 €/m² JARNAC 2 917 €/m² L'ISLE D'ESPAGNAC 1 657 €/m² LA ROCHEFOUCAULD-EN-ANGOUMOIS 2 488 €/m² BARBEZIEUX SAINT HILAIRE 3 662 €/m² CHAMPNIERS 4 607 €/m²

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