Prix immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
44150 · Loire-Atlantique (44) · 749 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Ancenis-Saint-Géréon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 991 € | 19 | 2 252 € | 29 |
| 2024 | 2 277 € | 44 | 2 561 € | 108 |
| 2023 | 2 620 € | 50 | 2 773 € | 99 |
| 2022 | 3 056 € | 49 | 2 806 € | 89 |
| 2021 | 3 358 € | 60 | 2 500 € | 123 |
| 2020 | 2 065 € | 26 | 2 125 € | 53 |
Cadre de vie
Ancenis-Saint-Géréon s'étend sur 27.8 km² avec une densité de 418 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
Ancenis-Saint-Géréon, ville dynamique de près de 11 600 habitants, offre un cadre de vie attractif, renforcé par une excellente infrastructure éducative avec pas moins de 5 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges et 6 lycées. Le marché immobilier y présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2745€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement inférieure à 2543€/m². Cette différence est notable, les maisons restant un investissement très prisé sur la commune avec un volume de ventes largement supérieur (501 ventes contre 248 pour les appartements).
L'évolution des prix sur les dernières années révèle des ajustements. Après une forte appréciation des appartements en 2021 (3358€/m²) et des maisons en 2022 (2806€/m²), le marché semble s'être stabilisé, voire a connu de légères corrections. Les appartements ont vu leur prix médian baisser en 2023 et 2024, atteignant 2277€/m² en 2024 avant de rebondir en 2025 à 2991€/m² sur un volume de ventes plus faible. Les maisons, après un pic en 2022 et 2023, sont revenues à un niveau plus proche de 2561€/m² en 2024 et 2252€/m² en 2025. Ces fluctuations récentes suggèrent une période d'ajustement après des années de forte croissance, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs et vendeurs.
Le marché immobilier à Ancenis-Saint-Géréon (44150), en Loire-Atlantique, a enregistré 749 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 745 €/m² sur 248 ventes. Les prix varient entre 2 058 et 4 231 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 058 et 4 231 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 065 à 2 991 €/m², soit +45%.
Maisons
Prix médian : 2 543 €/m² (501 ventes). Fourchette : entre 2 116 et 3 053 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.