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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à ALBY-SUR-CHERAN (74)

74540 · Haute-Savoie (74) · 222 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ALBY-SUR-CHERAN

⬡

Appartements

-5%
2024→2025
4 002 €/m²
112 ventes
3 486 — 4 488 €/m²
⬢

Maisons

+5%
2024→2025
4 009 €/m²
110 ventes
3 062 — 4 804 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+15.6% sur 6 ans
3 119 3 571 4 023 4 475 4 927 3 466 2020 3 562 2021 4 125 2022 4 479 2023 4 223 2024 4 007 2025 +2.8% +15.8% +8.6% -5.7% -5.1%

Évolution — Maisons

+30.2% sur 6 ans
3 053 3 504 3 956 4 407 4 859 3 392 2020 3 885 2021 3 845 2022 4 144 2023 4 216 2024 4 417 2025 +14.5% -1.0% +7.8% +1.7% +4.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 007 € 22 4 417 € 16
2024 4 223 € 16 4 216 € 8
2023 4 479 € 22 4 144 € 26
2022 4 125 € 17 3 845 € 19
2021 3 562 € 23 3 885 € 19
2020 3 466 € 12 3 392 € 22

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jocelyne Boch
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 664
Habitants
407
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 840 €
par an
25% gagnent moins de 20 670 € | 25% gagnent plus de 33 150 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.5%
73 sur 973
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🚉
7
Gares
📮
1
Postes
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
6
en 2024
101
en 2023
↘️ -94% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à ALBY-SUR-CHERAN
68%
des locaux
876 locaux raccordables sur 1 288
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à ALBY-SUR-CHERAN
1.2 km
d'aménagements

ALBY-SUR-CHERAN s'étend sur 6.5 km² avec une densité de 407 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ALBY-SUR-CHERAN

Le marché immobilier à ALBY-SUR-CHERAN (74540), en Haute-Savoie, a enregistré 222 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 002 €/m² sur 112 ventes. Les prix varient entre 3 486 et 4 488 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 486 et 4 488 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 466 à 4 007 €/m², soit +16%.

Maisons

Prix médian : 4 009 €/m² (110 ventes). Fourchette : entre 3 062 et 4 804 €/m².

Tendance longue : +30% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,4 €/m²/mois
Fourchette : 12,2 — 19,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %
🏠

Maison

14,4 €/m²/mois
Fourchette : 10,5 — 19,7 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

52.84 %
Taux communal TF bâtie
5.08 %
Taux TF non bâtie
CA du Grand Annecy
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 18 (6.8 ‰)
Vols dans les véhicules 13 (4.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 13 (4.9 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 7 (2.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationPar lave torrentielle (torrent et talweg)Par remontées de nappes naturellesEffet de surpressionGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesEngins de guerrePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ALBY-SUR-CHERAN en 2026 ?
Le prix médian au m² à ALBY-SUR-CHERAN est de 4 002 € pour un appartement et de 4 009 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à ALBY-SUR-CHERAN ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 466 à 4 007 €/m², soit une hausse de 16%.
Combien de ventes immobilières à ALBY-SUR-CHERAN ?
222 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ALBY-SUR-CHERAN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à ALBY-SUR-CHERAN ?
Les prix des appartements varient entre 3 486 et 4 488 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ANNECY 5 125 €/m² THONON LES BAINS 3 567 €/m² ANNEMASSE 3 540 €/m² CHAMONIX MONT BLANC 9 055 €/m² SALLANCHES 3 706 €/m² CLUSES 2 600 €/m² SAINT GERVAIS LES BAINS 4 830 €/m² MORZINE 7 342 €/m² EVIAN-LES-BAINS 4 712 €/m² RUMILLY 3 246 €/m² MEGEVE 9 542 €/m² GAILLARD 3 636 €/m²

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