Prix immobilier au m² à AJACCIO (2A)

· Corse-du-Sud (2A) · 5 397 transactions · 2020–2025

Prix au m² à AJACCIO

⬡

Appartements

-1%

2024→2025

3 647 €/m²

5 054 ventes

2 762 — 4 764 €/m²

⬢

Maisons

+15%

2024→2025

4 583 €/m²

343 ventes

3 432 — 6 499 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+11.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+39.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Résidence des Îles

2A0040402

530 ventes

5 272 €/m²

🏢 5 160 € 🏠 9 107 €

Parc Berthault

2A0040401

205 ventes

4 962 €/m²

🏢 4 962 € 🏠 5 288 €

Place Foch

2A0040202

168 ventes

4 593 €/m²

🏢 4 603 € 🏠 2 835 €

Boulevard Fred Scamaroni

2A0040302

188 ventes

4 379 €/m²

🏢 4 345 € 🏠 5 875 €

Cours Grandval

2A0040203

137 ventes

4 220 €/m²

🏢 4 220 €

Balestrino

2A0040301

165 ventes

4 140 €/m²

🏢 4 015 € 🏠 7 900 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 708 €	1 149	4 796 €	80
2024	3 750 €	659	4 161 €	46
2023	3 810 €	799	5 094 €	49
2022	3 701 €	993	4 268 €	66
2021	3 547 €	1 001	4 775 €	73
2020	3 333 €	453	3 432 €	29

Cadre de vie

🏛️

Maire

Stéphane Sbraggia

Mandat depuis 2020

76 320

Habitants

925

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 320 €

par an

25% gagnent moins de 16 660 € | 25% gagnent plus de 31 460 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13%

4 238 sur 32 582

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

274

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

449

en 2024

243

en 2023

↗️ +85% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à AJACCIO

97%

des locaux

45 263 locaux raccordables sur 46 678

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à AJACCIO

24.6 km

d'aménagements

AJACCIO s'étend sur 82.5 km² avec une densité de 925 hab/km².

Analyse du marché immobilier à AJACCIO

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Ajaccio, ville dynamique de 76 320 habitants sur 82.5 km², bénéficie d'une densité de 925 hab/km² et d'un maillage éducatif complet (21 maternelles, 19 élémentaires, 7 collèges, 7 lycées), soulignant son attractivité pour les familles. Le marché immobilier ajaccien affiche une tendance de fond à la hausse sur les dernières années, bien que des ajustements récents soient perceptibles. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 3 633 €, avec un volume de 4 278 ventes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 4 641 €/m² pour 290 transactions, confirmant la prime accordée à ce type de bien.

L'évolution des prix révèle une progression notable entre 2020 et 2023, où les appartements sont passés de 3 333 €/m² à 3 810 €/m², et les maisons de 3 432 €/m² à 5 094 €/m². Cependant, l'année 2024 marque un léger recul pour les appartements (3 750 €/m²) et une correction plus significative pour les maisons (4 161 €/m²), malgré des volumes de ventes qui se maintiennent. Les données de 2025 montrent une stabilisation pour les maisons à 5 146 €/m² et un ajustement à la baisse pour les appartements (3 572 €/m²), suggérant un marché qui cherche un nouvel équilibre après une période de forte valorisation. Cette dynamique différenciée entre appartements et maisons témoigne d'une demande soutenue pour les biens individuels, malgré une offre plus limitée.

Le marché immobilier à AJACCIO (), dans le Corse-du-Sud, a enregistré 5 397 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 647 €/m² sur 5 054 ventes. Les prix varient entre 2 762 et 4 764 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 762 et 4 764 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 333 à 3 708 €/m², soit +11%.

Maisons

Prix médian : 4 583 €/m² (343 ventes). Fourchette : entre 3 432 et 6 499 €/m².

Tendance longue : +40% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,2 €/m²/mois

Fourchette : 12,0 — 19,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

🏠

Maison

16,0 €/m²/mois

Fourchette : 10,5 — 24,4 €/m²

Rendement brut estimé

4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à AJACCIO →

Taxe foncière

46.24 %

Taux communal TF bâtie

2.36 %

Taux TF non bâtie

CA du Pays Ajaccien

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 617 (8.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 342 (4.5 ‰)

Usage de stupéfiants 269 (3.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 213 (2.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 193 (2.6 ‰)

Vols de véhicule 184 (2.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 150 (2.0 ‰)

Vols dans les véhicules 86 (1.1 ‰)

Violences sexuelles 57 (0.8 ‰)

Trafic de stupéfiants 57 (0.8 ‰)

Cambriolages de logement 32 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielFeu de forêtRupture de barrageTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à AJACCIO en 2026 ?

Le prix médian au m² à AJACCIO est de 3 647 € pour un appartement et de 4 583 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à AJACCIO ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 333 à 3 708 €/m², soit une hausse de 11%.

Combien de ventes immobilières à AJACCIO ?

5 397 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à AJACCIO entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à AJACCIO ?

Les prix des appartements varient entre 2 762 et 4 764 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Corse-du-Sud (2A)

PORTO-VECCHIO 5 136 €/m² GROSSETO-PRUGNA 5 368 €/m² ZONZA 5 071 €/m² PROPRIANO 4 282 €/m² BONIFACIO 4 336 €/m² LECCI 5 217 €/m² SARTENE 2 107 €/m² PIETROSELLA 6 172 €/m² ALBITRECCIA 5 875 €/m² SARROLA-CARCOPINO 3 438 €/m² BASTELICACCIA 4 631 €/m² COTI-CHIAVARI 6 977 €/m²

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